有序扩张是利好

　　对于房产开发商而言，资金是关键问题，公司上市则有利于融资。目前对于地产开发商而言是谁有土地谁就有“发展的时代”，所以企业融资之后将有实力进行土地储备，为未来长期发展打下扎实基础。

　　但是房地产业是周期性发展的特殊行业，不是所有房地产企业都达到了上市的实力和规模，如果一些小公司为了融资而买壳上市，那无论是对于公司还是对于股民而言都是不负责的，增加了股市的风险和不稳定性。当然，一些全国性的大集团公司如金地、万科上市是比较有利的，一般跟着中国GDP一起成长的企业都会进行有序的规模性扩张，他们上市对公司发展、对股民都是一种利好行为。

　　作为投资，买房和买房产股收益和风险都一样，为了抑制经济过热，政府连续出台调控政策，利息上涨容易导致房贷断供，所以除非是一次性付款，不存在房贷问题，否则买房投资还是有风险的。当然如果选中了具有升值潜力的房产项目，其收益回报也是相当可观的。(朱梅靓)

　　朗悦酒店物业管理有限公司常务副总经理韦峰

　　加快上市是大好事

　　企业通过上市融资，能够降低财务成本。同时，有了股市透明化的报表体系，企业的盈亏业绩一目了然，有助于吸引更多的投资者选择和购买该企业的股份。

　　房产企业加快上市是件大好事。目前股市的操作越来越规范，市场监管力度日渐严格，投资者所重视的真实性和公平性在此都得到很好的体现，从而在选择购买股票时更加理性，置业者合理化的选择，对房产价格的稳定起到关键作用，所以房产企业上市必将带领楼市健康发展。

　　房产置业者分为自主和投资两种。前者有对住宅的刚性需求，故买房的可能性大；后者出于让资产保值增值的目的，将有更周全的考虑。买房和买房地产公司的股票，风险相当，房价跌了，房地产股也将随之贬值。但股票的变现能力相比住宅要强，有更大的灵活性。目前上市的几家较大的房地产企业，如万科等，都很少与“炒房”事件沾边，所以投资主流房地产股票将获得更加稳定的投资回报，并能在一定程度抑制炒房泡沫的产生。(朱璟睿)

　　上海刚泰置业有限公司企划部经理陈钢

　　上市是把“双刃剑”

　　当房企发展到一定规模，具有持续稳定的盈利能力，行业影响力显著，具有很强的扩张潜力，规模经济效应突出，企业有明确的业务发展战略、企业战略和资本战略，这样的企业才有上市的基本资格。这样的企业对资金的需求也非常大。

　　由于目前国内房地产企业之间竞争加剧，房地产市场的集中度正在提高。而国家调控政策不断出台，进一步加快了这一进程。在众多中小房地产企业遭遇紧缩业务、被并购，甚至破产的同时，却是这些优质房地产企业进一步做大做强的机遇。

　　房地产企业上市有利于自身更好地发展，优质房地产企业上市是投资者分享经济增长成果的需要，有助于提升资本市场质量，有助于化解金融风险。如果房地产企业没有发展到一定的阶段，没有一个清晰的的发展战略，不能合理配置资源，便匆忙上市，在短期时间内，可能利益是比较大的，但如果内部管理不完善，最终会给股市带来不良影响，最终受害的将是投资者。(秦明明)

　　-专家视点

　　三大诱因刺激房企扎堆上市

　　复旦大学管理学院兼职教授石代伦

　　首先，宏观层面看，中国经济快速发展，资本市场更加开放，房地产上市监管尺度比以前有所放松。比如说，最主要的条件是公司连续三年盈利在3000万元以上，按照这个标准，恐怕中国大部分房地产企业都有上市资格。

　　其次，从企业本体来看，房地产行业已经成为我们这个时代的财富象征，是国民经济名副其实的支柱产业，中国的GDP增长、城市化水平、人民的生活品质等等都围绕着房地产，它是这个时代的热点和焦点之一。而且，房地产企业的品质确实比中国各行业平均品质要高。

　　第三，从开发商主体来看，资金和土地是房地产发展的关键生产要素，从某种程度上讲，房地产企业属于资本密集型企业。房地产企业资金的来源通常有几种渠道：自身赢利，银行贷款，融资、基金及合作伙伴。其中，融资对开发商拿地、进行项目开发、撬动利润结算和继续储备土地起着至关重要的作用，而且融资渠道是开发商最光明和合法的资金来源。

　　所以，房地产企业上市打通融资渠道的欲望非常强烈的；可以说只要有机会，房地产企业几乎都会想着要上市。当然，并不是说每一个符合条件的房地产企业都可以上市，证券会等监管部门还是会多上市公司行业进行一个权衡分配的。

　　作为投资，懂房地产的人可以买房，不懂的人最好买房地产股票，因为买房还是非常考验一个人的眼光和判断力的，并不是说买了房就一定能够有很高的收益，而且，有时候，哪怕只是相隔100米的两个楼盘升值潜力也不一样。如此以来，大家倒是可以买房地产股票，“让王石等地产精英人士帮你赚钱”。