打通融资渠道

　　塑造企业品牌

　　今年上半年，广东碧桂园在香港上市，一夜之间，碧桂园从一个区域型房地产企业，扶摇直上变为中国“首富”的摇篮。10月8日，SOHO中国也在香港上市，这让潘石屹的身价一下子猛增至60多亿……

　　国内不少房地产企业似乎再也按捺不住那种“如饥似渴”的心情，纷纷行动起来找投行、私募基金、会计事务所、律师事务所，开始筹划自己的“上市之路”。一些开了二、三十家门店的中介企业，也在积极扩张，自称要成为“房地产综合运营商”，做着上市的美梦。

　　“上市”——似乎成了今年房地产业的一个流行语。有人甚至说，“2007年是中国房地产企业上市年”。据统计，截至2007年10月，中国房地产企业上市公司共有90余家。

　　直面当前“中国房企上市大潮”，本报《东方置业》走访、听取多家观点，展开了一场别开生面的大讨论。

　　这次访谈围绕以下问题展开：一、房企为什么上市？二、房企扎堆上市，好事还是坏事？三、如此状况下，买房还是买地产股？受访者的回答各有侧重，精彩绝伦。

　　2007胡润房地产富豪榜前十位

　　排名　　财富　　姓名　　　公司总部

　　1 　　　1300　　杨惠妍　　碧桂园广东

　　2 　　　550　　　许荣茂　　世茂集团上海

　　3 　　　420　　　张力　　　富力地产广东

　　4 　　　400　　　许家印　　恒大集团广东

　　5 　　　310　　　陈卓林　　雅居乐广东

　　家族

　　6 　　　270　　　张欣　　　SOHO中国北京

　　潘石屹

　　7 　　　270　　　钟声坚　　仁恒房地产上海

　　8 　　　255　　　朱孟依　　合生创展广东

　　9 　　　250　　　童锦泉　　长峰房地产上海

　　10 　　　230　　　张桂平　　苏宁环球江苏

　　-业内说法

　　上海春之声置业有限公司董事长朱大鸣博士

　　上市打造产业龙头

　　房企上市目的是提高同业竞争力，提升企业知名度，更为重要的是募集资金以扩大再生产。以一个净资产在10亿元的中型企业为例，拿出总股本的40%来上市，发售给公众股民，5%留给作战略投资的投行，如果以溢价12倍的市盈率IPO，那么募集资金就可达48亿元。上市后股票的市盈率假设是30倍的话，持有55%的股份，身价就变为165亿元，这样好的美事当然刺激着房地产企业拼着命要上市。

　　从消费需求上来看，随着房地产市场日趋成熟，消费者追逐住宅精品、信赖品牌已成为势不可阻挡的发展趋势。所以，上市企业要真正做大做强，就需要打造精品。同时上市企业要善于开拓市场，善于调节优势机制和丰富的运作经验，使专业化运营程度更高，吸取国外地产企业先进的管理水平，从而提高企业的核心竞争力。在“品牌兴业”这一形势下加快房地产业的发展，建成实力雄厚并拥有良好品牌商誉的优势房地产企业，谁就能主导房地产市场乃至成为中国的“地产龙头”。(乐嘉怡)

　　普润地产中央企划中心总监 周华燕

　　上市不该只为融资

　　连续出台的宏观调控政策，使房企资金链不顺畅，国内众多企业无法与境外房产集团竞争，土地出让受到严格控制，银行贷款越来越紧。因此，房企上市的目的主要是募集资金。房地产行业是资本密集性行业，因而大批企业积极寻求突破。

　　此前有业内人士认为，上市具有两面性，优质企业上市对于推动正常资本市场是有利的，股民长期持有一些好的企业的股票作为一种长线投资，回报率也是相当可观的。然而不合格企业买壳融资，就会破坏股市的稳定。

　　对此，我认为，无论如何房地产是最保值的，发展旺盛，前景看好。总的来说，上市对房地产企业是一件好事情。但是还存在一些对房企上市弊端的忧虑，比如企业自身是否达到了上市的实力，包括产品的水准、后期管理及投资管理机制是否完善的考虑。

　　所以说，上市并不难，难的是上市后的道路。否则就只是一个融资的举动，对整个社会都是不负责的表现。(胡盈盈)

　　上海同丰房地产开发有限公司副总经理陈润发