投资客另谋出路

　　如果物业税开征，对持有多套住宅的炒房者而言，资金压力将大幅增加，在这种情况下，房产越多，负担就越重。因此，肯定会有更多的业主将手上的多套房产挂牌出让，让更多的房源流向市场。业内人士王先生说，“我想物业税的开征也是想要把炒房者从购房者队伍中清除出去，让他们的资金去证券、股票、基金市场一展身手。”

　　中小户型成主导

　　90平方米以下的住宅应是物业税少征或者免征的对象，而大户型或高端物业将成为物业税征收的主体，因此小户型将成为购房者的首选。业内人士杨朝龙说：“在这种背景下，开发商很可能顺应市场，主力构造中小户型，把中小户型做精做细，这对购房者而言是有利的。”

　　物业税成建设基金

　　物业税属于地方税种，开征物业税能够引导地方政府增加基础设施，提供更多公共服务，改进区域环境，从房地产价格升值中获得更多收益。业界普遍认为将采取累进式的征收方式。主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，其税值随房产的升值而提高，也是地方财政的长效收益。在近期内，物业税的征收旨在解决社会公平、百姓安居的问题，用物业税来扩大建设廉租房、经济适用房、限价房等，以解决低收入人群的住房问题；而远期目标应该着眼于城市基础设施建设、交通发展等问题。杨益生如是说。

　　悬念

　　起征点如何界定

　　物业税的征收，必定要制定一系列翔实的数据标准。物业税的起征点如何界定，是按照面积还是按照套数？只有根据“试点”的精神，并结合当地的情况，才能制定出切实可行的起征点。这也是开征物业税最为基础和关键的工作。

　　征收范围如何界定

　　我国的房产属性不尽相同，因此征税的覆盖范围也需要逐一考量。只收城市不收农村，还是城乡统征？只征商品房不征单位房，还是商品房、单位房一起征？新房是否同旧房一起征收？自主性住房和投资性住房是否参照同一标准征收？这些都成为亟待解决的问题。

　　值得一提的是，如果物业税只针对城市，势必导致多数人想方设法地往农村建房，造成农用地被大量征用、农村建房处于失控状态、国家税收流失等不良后果。因此，从试点城市和地区开始，就应该建立城乡公平的政策，把乡镇住宅也纳入物业税的征收范围之列。
法律依据还需细化

　　《物权法》将所有权和与财产所有权有关的财产权厘清并纳入法律框架，为征收物业税提供了法律依据，但是很多细化的法律依据还存在缺口，例如如何界定是自住消费还是投资消费。

　　小贴士

　　物业税

　　物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之配套的设备、设施和场地。通常情况下，物业是房地产(不动产)的别称，物业税即指房地产税或不动产税。在不同国家、地区其名称不尽相同，有的称“房地产税”，有的称“不动产税”，有的则称“物业税”，要求其产权所有人或承租人每年缴付一定税款，税值随土地、房产等不动产的升值而提高。不少业内人士认为，这项政策的酝酿出台，也是政府继续加强对房地产业进行调控的信号。