影响

　　楼市静待变革

　　物业税的开征对于市场和政府本身都是大有裨益的。当前的调控政策多为外部用力，而物业税则被喻为房地产市场的内在稳定器，由于对房地产市场前景的良好预期，认为房价必然继续上涨，同时又不支付物业持有成本，这就鼓励了投资性需求的膨胀。而开征物业税将有利于减少市场上大量存在的闲置房，也有利于高端住宅的需求；还将使政府有了稳定的税源。

　　“现在物业税的征收还属于试点阶段，其基础工作过于薄弱，也没有经验可以借鉴，因此首批物业税的试点城市和地区遭遇‘空转’并不奇怪，但是物业税的开征将保障楼市的健康发展，物业税的开征势在必行。”开发商王先生认为。

　　投资需求遭打压

　　业内人士杨朝龙认为，和一般产品不同，房产既有自住型的需求也有投资性的需求，征收物业税的本意在于加大对物业的持有成本从而减少投资性的需求。物业税如果要切实得以执行，实施细则和相关配套法律支持要做好。从提高第二套住房的首付比例到如今酝酿出台的物业税，不难看出，政府的调控力量已经着重于持有环节，并且从“银根”延伸到“地根”，物业税出台的本意在于抑制高端物业的需求、引导投资的方向。

　　“无论是自住还是投资，如果按面积来征收物业税是比较合理的。”杨益生称，鉴于中国地区之间经济发展极不平衡，国家只规定物业税0.1%～3%的幅度税率，由地方根据本地区的收入水平和应税房地产的位置和用途，具体确定的适用税率。一般而言，以人均30平方米的面积作为起征点，既能合理地保证居民的小康居住条件，又能为征收物业税提供依据。他认为，物业税的税率也应根据人均标准的不同而不同，可以根据30～50平方米、50～100平方米、100平方米以上的标准征收不同的税率。谁享受得多一些，谁交的税费就应该高一些，这样才能体现社会公平。另外征收物业税可以参照所得率，采取累进式的征收，以达到抑制囤房、炒房等行为，解决“居者有其屋”的问题。

　　房价跳水很有限

　　“房价关键取决于供求关系，其次是土地价格。”业内人士杨朝龙认为，尽管最近政府紧锣密鼓地出台了一系列的政策，使得不少人持观望的态度，如果物业税正式出台，可能观望的态度还会更浓一些。但是现在的市场依旧是卖方市场，刚性的购房需求还很旺盛。“如果是购买中小户型的首次置业者，即使开征物业税其税率肯定也不是太高，对于购买高端物业的人来说，即便征收物业税也不能放弃豪宅带来的舒适生活。”杨朝龙称。

　　业内人士王先生认为，即便是取消土地出让金能带来成本下降，但是在求大于供的市场条件下，追求企业利润最大化的房地产商，也不会轻易让利给购房者。

　　“通观市场，伴随‘海西’知名度的不断飙升，越来越多物业持有人尽管担心政策危及自身的利益，但出于对市场的良好预期，他们对物业的升值前景信心充足。可以看到尽管受政策组合拳的影响，很多卖家开始抛售房源，同时买家也还在观望。但是卖家的价格却没有丝毫松口的迹象。”业内人士余先华认为，即便是物业税开征，房价还会是处于高企。