然而，这种调控对于房地产开发商来说是首次遭遇，议论声久久难息。刘波称，除此之外，土地招拍挂的实行，让地价成本与日俱增。从2002年起，福州土地拍卖价格一路上扬，屡创新高，楼面地价水涨船高。以工业路为例，２００３年５月１９日拍卖的福州万顺达保温瓶厂二期地块每亩单价２３０万元；１１月６日拍卖的原福建省福州化工机械厂地块每亩单价达到２８６万元，仅几个月时间，同一地段每亩土地上涨五十多万。２００４年，工业路的地价再次被刷新，工业路福州市罐头厂北地块每亩地价被拍到３９３万元。

　　面对日渐增加的土地成本，涨得不快的房价，有部分开发商在开发完手中“囤积”的土地后，选择了北上淘金。一业内人士在回忆中轻而易举地列出了这些开发企业，从2003年开始，泰禾、三木、融侨、永同昌、武夷、利嘉等开发商开始北上，他们与先期“北伐”的冠城集团、香江国际、世茂集团、世纪金源集团这四大家族合成一股力，形成了声震全国的“福建地产军团”。

　　留守的开发商在努力地打造自己的楼盘，无论在营销手段还是在楼盘品质上，都进入了一个全新的阶段。2003年，福州的房地产已是四面开花，地产板块之说早已形成———江滨、东区、五四北、金山、西二环、中心区，每个板块都在发展甚至不分上下。这一年，预售商品房的面积达到了472万平方米。代表的楼盘有融侨锦江、元洪锦江、君临闽江、五凤兰庭、巴黎之春、阳光城、世纪佳源、碧水芳洲、北京金山、香江明珠等。

　　林春榕称，在当时，买房还是以自住为主。开发商开始注重宣传，营销概念越来越被重视，人们可以很轻易地从报纸或其他载体获取楼盘信息，楼盘开发量对于当时购买力而言，供大于求，人们可以在悠闲地比较中做出选择。对于开发商而言，比同地段的楼盘定价稍高几百元，已是大胆的决策，就连定位为顶级豪宅的世茂外滩花园当时的毛坯房均价也在6000元左右。

　　这一切，在2003年末到2004年发生了改变。

　　2005年～2007年 全民投资时代

　　暂且不提之前的改变，先看看2005年到2007年的楼市。这两年地产进入黄金时代，房价节节攀升，根据福房指数分析报告来看，2005年初福州房地产均价每平方米近３０００元，2006年1月已达3578元，2007年1月升到4953元，截止到9月份升到6597元。尽管这种上升的趋势仍然存在，但市民的买房热情依然高涨，对于开发商来说，已不是愁卖房，而是愁没房卖。

　　不少业内人士在采访中惊叹，楼市的鼎盛期到了———全民投资时代到了。开发商郑先生称，这个时代的来临，人们对住房概念的转变，离不开温州购房团的“教诲”。2000年开始，温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。每到一地，都带来了当地楼市涨价风暴。正当人们还在隔岸观潮时，2003年温州炒房团将目光瞄准福州楼市，到次年４月，即有消息传出，温州人已砸了5个亿。在福州这个慢热的城市，直到温州人进入已成事实时，市民才开始有所觉醒。房产投资者，这在以前对福州人是很陌生的字眼，如今已有了切身的体会。房价在2005年开始上涨，一路飞扬。

　　这可以从二手房市场上略见一斑。朝阳房产的刘强称，二手房价已今非昔比，甚至出现了部分有价无市的现象。就拿二环路的天元山庄举例，1999年价格是每平方米两千多元，这个价格在当年已略高于人们的心理承受力，然而，８年之后，二手房价每平方米已高达万元，一套100平方米的房子净利润已达到数十万元。区区一套房子成就一个百万富翁。而温州人在2003年购买房子时，福州的房地产价格尚未上扬，在他们看来，福州作为省会城市，至少还有数千元的上涨空间，果然不出所料。刘强称，房产投资的回报空间，再度被重新估量。如今买房，人们不再带着自住的眼光来挑剔，而是抱着投资的心态，甚至买二手房，也是如此心态。