有分析人士说，“碧桂园大多会在二三线城市的郊区囤积土地，而这些土地大多属于农用地，在农用地转为建设开发用地时，国家有严格的审批规定，碧桂园很可能会碰触政策红线。”实际上，国土部正在进行的督察的重点就是农用地“以租代征”。在这一敏感时刻，碧桂园的拿地模式更容易引发土地违规。“碧桂园或许会成为此次土地风暴检查的重点。”

　　但碧桂园或许仍会延续房地产圈内的所谓“潜规则”。有开发商表示，大多是当地政府招商引资过去的，只要碧桂园先交一部分土地出让金，拿到一部分土地证，然后项目开发建设启动了，当地政府肯定不会收回土地。

　　也就是说，碧桂园很可能会陷入到来自中央政府的调控严查和地方政府的投资冲动的博弈当中。

　　低价获取土地，绝大部分土地为低价地，是碧桂园控制成本保持利润率至关重要的一个环节。

　　但这种好日子可能一去不复返。

　　2006年12月28日，国税总局发布通知，从2007年2月1日起，国家税务总局对房地产企业土地增值税开始实行全面清算，对于碧桂园这类土地储备量大、开发周期长的房企来说，其资金链将受到严峻考验。这就意味着碧桂园以往所奉行的低价拿地策略，将面临高额的税负代价，政策规定，企业购得土地后，须在一年内开发，若延期，除特殊情况外，罚款25%；两年不开发，土地无偿收回。这是政府为严控土地资源，防止开发商无量囤积，荒废国家有限的土地资源而制定的。如此，碧桂园若是耽误一年，按今年其在7、8两个月新增的20平方公里价值300亿的土地储备，则要罚款75亿元；若两年还来不及开发，则有血本无归的可能。

　　按照瑞银预测的碧桂园未来40%的毛利率估算，其将被征收的土地增值税率很可能在增值额的40%左右。以碧桂园2006年财报为例，其2006年销售额79亿元，毛利率约26亿元，这就意味着碧桂园2006年所需缴纳的土地增值税可能达到8亿元以上。如果现时碧桂园土地增值税计算基准得不到认可的话，这将对碧桂园的盈利产生巨大影响。

　　10月16日，记者就此问题采访广发证券发展研究中心某研究员，他说，“目前税务局只在北京征，广州和其他地方还没有出细则，也就是说，只是在财务报表上有所体现，在净利润里划出一块放在那里，还没有交，所以暂时对他们不会有很大的影响。”

　　十多年来，在珠三角埋头耕耘的碧桂园开始了北伐，将触角伸到了长沙、泰州、沈阳甚至满洲里等地，分析认为，要达到2007年的经营目标，碧桂园需要在其他区域复制自有的低成本的大盘模式。碧桂园控股上市后能够继续低成本获取土地的情况说明，在土地环节的成本控制目前仍然是成功的，但最大的问题在于如何将碧桂园驾轻就熟的整合上下游产业链战略扩展到全国。为了控制成本和提高效率，碧桂园在房地产开发、设计、建筑、装修等各个环节都拥有自己的企业或关联企业，并且这些企业基本都在珠三角，而伴随管理半径的急剧扩大，如何在全国范围内贯彻这种战略也就成了碧桂园面临的最现实的问题。

　　对碧桂园这样迅速爆发起来的企业，短时期内也没有如此多的开发经营人才。似乎碧桂园也意识到这个问题，为此挖人不断。据称，近日，碧桂园以年薪300万挖走万科集团副总。

　　10月15日，碧桂园股价下跌3%多。截至2007年7月10日，碧桂园控股跑输香港红筹指数近30%，使得上市首日买入的投资者几乎全线被套。有人质疑，碧桂园通过财务技巧支撑起来的股价也只能是一座“沙雕”，如何将碧桂园打造成“赚钱机器”来回报投资者，成为摆在杨国强面前的真正考验。

　　10月16日，记者就此采访广发证券发展研究中心某研究员，他说，“从上周至昨天，内地的房地产股也在下跌，像万科和保利都跌得很惨，这个行业是对政策比较敏感的，所以不用看得那么重。”