萝卜快了不洗泥——热销局面下质量难把关

症状

        整体上看，京城房屋质量并没有大的提升，目前所谓高价房完全是开发商人为推高的，更有甚者，价格越卖越高，质量问题却层出不穷。

现象

        位于京东朝青板块的逸翠园收房“质量门”纠纷余波尚未平息，部分业主已悄然进行房屋转让。记者在酷讯网搜索该楼盘二手房源放量，短短一个月时间内，共有逾百套房源纷纷通过中介挂牌转让。

        实际上，在北京房价近一年来“井喷式”上蹿之时，房屋本身品质不仅没有跨越式提高，反而质量问题层出不穷。据了解，邻近第一、第二使馆区和燕莎商圈的东三环某单价高达6万元的公寓，甚至犯了没有设置宽带、电话等弱电接口的低级错误。即便是实力房企所开发的逸翠园、华业玫瑰东方等高档楼盘均未跨出“质量门”这道坎。

        除了质量出问题的极端情况，大幅涨价的楼盘大多没有质量上相应提高。北京志远房屋验收咨询工作室法人崔振明对记者表示，在其所验收的房屋中，质量问题非常普遍。

        近年来，贴上高档房标签的开发商挣得“盆满钵满”的同时却忽略房屋自身品质的提升。一位不愿意透露姓名的销售经理告诉记者，“部分楼盘在涨价时会在户型、景观方面有所改进，或者进一步提高装修标准，多数楼盘实际上就是单纯提价，根本不考虑提高品质”。

        北京新天地一期2006年8月开盘时，均价仅5000多元，而目前的三期均价已达10500元。据悉，即将开盘的四期价格还会更高。销售人员直接告诉记者：“品质没有差别，都一样的，早买肯定比晚买便宜。”

观点

        “目前房屋品质不高，买房人脱离不了干系。”一位业内人士一针见血地指出。

        很多买房人根本不知道如何维权，甚至连购房合同都不仔细看就签约了。作为买方，对房屋质量漠不关心，更不知关注哪些，加之投资性需求居高不下，“萝卜快了不洗泥”，在房屋不愁卖的前提下，开发商哪有动力提高房屋品质？

        经济学原理是价值决定价格，然而，北京楼盘目前已经陷入了价格与价值的背离误区。开发商“绞尽脑汁”拼死提高房价的同时，买房人付出高额的房价成本，但诸多高档房并非意味着高品质；当买卖双方都以高房价作为高档房的标准时，所谓的高档房顶多为高价房，伪品质便成了必然。

        而房屋品质不高最终受害的是自住的客户。许多品质低劣的楼盘收房之际，投资客便纷纷在各大网站、中介挂牌转让，质量纠纷或许对其影响并不大，照样可以转让给其他买家，而对于计划长期自住的业主来说，打击却很大。一位遭遇质量问题的业主伤心地说，“开发商的态度是如果客户拒绝收房，同意退房。但是退房谈何容易，如今同样的房价哪里还买得到相同地段的房子，退房倒是对开发商非常有利，开发商以现在的房价出售，又可以获得可观的利润。”

        实际上房地产经过多年发展，买房人对于房屋品质的要求越来越高，但是在当前“一房难求”的大势之下，能买到一套房子就不错了，于是在付出高成本押宝开发商做出高品质楼盘的赌局中，买房人越陷越深。

        9月4日，宣武区荣丰2008三期4号楼在建的地下车库深基坑内，工地砖墙突然倒塌，造成工人两死一伤。早在2005年，荣丰2008楼板由于采用的材料不是协议书上规定的钢混预制板，而是换成了河北海天板业有限公司制造的纤维水泥平板，楼板被两脚跺穿的事件也引起了业内轩然大波。据了解内情的人士透露，荣丰2008除了建筑材料问题外，其施工单位是中建一局建设发展公司，而劳动总承包方是江苏敬业建筑劳务有限公司，与其低成本雇佣非专业施工人员不无关系。

        由于房屋质量为开发商、施工方、监理方等共同决定，各方都负责，又都疏忽质量管理，最终导致部分贴上高档房标签的高价房伪品质现象愈演愈烈。