今年的“金九银十”似乎成了福州楼市的多事之秋,喧嚣骚动之中还有扑朔迷离的味道。地产大鳄的登陆,相关部门紧急出台抑价协议……一时间,原本指望借势“红火”一把的福州楼市又迅速降到“冰点”。
众多微妙的市场细节总能暗示玄机,在不少业内人士看来,2007年福州楼市很难再现往年的“金九银十”神话。
“冰火交集”的九月楼市
来自福州大学房地产研究所提供的福房指数数据显示:2007年6月和7月,福州房地产市场月成交量分别为18万平方米与11万平方米,创下了一年来的最低销售记录。在暑期楼市普遍低迷的情况下,榕城开发商自然将希望寄托在“金九银十”上。
2007年9月11日,万科集团入榕高价拿地,福州楼市出现瞬间“变天”的奇景。据某业内人士介绍,当天福州大多数正在销售的房产项目纷纷上调销售价格,部分楼盘甚至每平方米价格上涨近千元;更多楼盘选择临时封盘拒售,等待营销部门制定新的销售价格。
“涨价”,成为了9月11日当天福州楼市的一个关键词,也是今年福州楼市在“金九银十”的第一波振荡。
据某位与万科集团拿下的地块相距不远的房地产项目销售人员介绍,在万科集团高价拿地的当天,其所在的售楼部涌进了大量的购房者。炒作“大鳄牌”与“高地价催生高房价”概念成为今年金九银十福州房产促销大战中的主旋律。
然而,正当房地产企业与部分“追涨”的购房者沉浸在兴奋中时,行政部门的一盆冷水让楼市瞬时冷却了下来。
针对开发商竞相涨价的行为,行政部门发出通知,要求福州各开发商必须确保今年年底前的房屋销售价格恢复到今年8月份的水平,并表示将严查擅自涨价、捂盘惜售等行为;随后,相关部门再次出台规定,对福州房地产企业申请预售许可证的条件再次细化,彻底叫停收取认购金的行为。这更是让不少房地产企业在这个金秋“元气大伤”。
据悉,9月和10月不仅是楼盘销售旺季,往往也是新楼盘扎堆上市的时节。有资料显示,往年的9、10月间,福州一般都会有4-5个新房产项目上市。然而在今年9月,福州楼市仅有1个新楼盘亮相。
眼下,传统的金九银十即将过半,福州楼市依旧未见以往销售旺季的火热场面。