从目前我们掌握数据，北京上海等中心城市，一手房市场二次置业（包含自住需求）已经占据市场七成，首付比例提高10%，需求将马上在短期之内降20%。相比加息，加息效应是缓慢体现的，成本摊到每个月很少。增加首付，只要一执行，今天执行了，昨天准备50万，今天本来可以买得起这套房子，现在就买不起了，所以首付提高的杀伤力是很大的。提高首付之后，马上会面临需求的锐减，短期之内效率会更明显，在北京上海南京等城市，大概短期之内，我个人认为这个政策只要一执行，需求至少减两成以上，加上审核加紧、商业银行房贷总额限制，可能需求会剧减三成。价格北京市场可能不会马上跌，因为有奥运会利好在，但是会出现有价无市，就看开发商耗得住耗不住，会经过漫长时间的波动，一旦奥运会过去，房价下跌就非常可能。

      提高首付对房地产的打击是非常大的，05年的时候，整个房地产一下子进入有价无市，最狠一招也是提高首付。当时这个过程很漫长，大概半年的痛苦过程，北京大部分高端楼盘，价格没有降低，但很多销售为零，就连现在非常热销的朝阳公园一带的房子，当时很多楼盘一个月销售不到十套。

      需要强调的是，银行提高首付只是调控组合中一个措施而已，加息今年已经加息六次了，再加上现在包括银行收紧银行存款准备金，包括接下来保有环节的税收问题，这些组合拳的聚集效应是非常大。现在房地产行业是在和政府扛着，但对抗政府是不可能有好结果的，整体扛着最后就是逼得政府采取更激进的措施，或许将把行业带入深渊。