>>【返回首页】

首页 > 房产资讯 > 正文

提高首付是对房地产业的最后警告 房价不容不降

海西房产网 发布时间:2007.09.22 来源:百灵网

     从目前我们掌握数据,北京上海等中心城市,一手房市场二次置业(包含自住需求)已经占据市场七成,首付比例提高10%,需求将马上在短期之内降20%。相比加息,加息效应是缓慢体现的,成本摊到每个月很少。增加首付,只要一执行,今天执行了,昨天准备50万,今天本来可以买得起这套房子,现在就买不起了,所以首付提高的杀伤力是很大的。提高首付之后,马上会面临需求的锐减,短期之内效率会更明显,在北京上海南京等城市,大概短期之内,我个人认为这个政策只要一执行,需求至少减两成以上,加上审核加紧、商业银行房贷总额限制,可能需求会剧减三成。价格北京市场可能不会马上跌,因为有奥运会利好在,但是会出现有价无市,就看开发商耗得住耗不住,会经过漫长时间的波动,一旦奥运会过去,房价下跌就非常可能。

      提高首付对房地产的打击是非常大的,05年的时候,整个房地产一下子进入有价无市,最狠一招也是提高首付。当时这个过程很漫长,大概半年的痛苦过程,北京大部分高端楼盘,价格没有降低,但很多销售为零,就连现在非常热销的朝阳公园一带的房子,当时很多楼盘一个月销售不到十套。

      需要强调的是,银行提高首付只是调控组合中一个措施而已,加息今年已经加息六次了,再加上现在包括银行收紧银行存款准备金,包括接下来保有环节的税收问题,这些组合拳的聚集效应是非常大。现在房地产行业是在和政府扛着,但对抗政府是不可能有好结果的,整体扛着最后就是逼得政府采取更激进的措施,或许将把行业带入深渊。

今日热点

楼盘动态

购房专题

更多>>
热门楼盘:更多>>
热点推荐
购房工具

楼市画报

楼盘广告

更多>>
福州楼盘签约:销售排行>>
>>相关新闻 更多>>
关于我们 | 公司招聘 | 广告服务 | 网站地图 | 免责声明 | 联系方式 | 友情链接
h0591.com © 2007 海西房产网 版权所有 闽ICP备07059661号
客服电话:0591-83711427 客服QQ:18512029 378670880 466844322