首页 >
资讯头条
> 正文
福州合作建房验资的四个基本程序
海西房产网
发布时间：2007.09.14
来源：
⑶ 确认期：次月1日晨，项目财务组会根据当前的《当月资金转账表（预）》和项目参与者名单制作出每个集资参与者当月应办理转账的转账明细表，上面包含用户当月应缴所有费用的总额、去向及明细。
并向银行提交《当月资金转账表（预）》参与者应自觉在6日下班前去指定银行办理转账确认手续，银行办理时确认用户提供的账户内有不少于当月应缴总额的资金，并对这部分资金予以冻结，在当月10日晨统一办理转账支付。
⑷ 催款期：每月7日晨，项目财务组从银行得到尚未办理当月转账明细表确认的参与者的名单，并和项目管理组共同逐一对其发出催款通知，在7，8，9三天内办理转账确认的用户需要补交滞纳金。在9日下班前，所有账目都已经经过了从上月20日开始的20天公示和审核，在9日下班前，任何一笔费用如果被确认有问题，都会被暂停或取消支付。以确保全体参与者的利益和资金安全。这个20天的公示监督制度对于整个项目的正常运做是非常重要的。
（《当月资金转账表》必须为《当月资金转账表（预）》的真子集，即《当月资金转账表》中的每笔转账资金都必须来自并且不多于《当月资金转账表（预）》，以保证资金审核的有效性）
⑸ 支付日：每月10日晨，银行会根据住宅合作社三个管理组前一天下班前最终审核确认的《当月资金转账表》，用所有以确认用户账户内授权可支配的资金和项目备用金（保证金）完成转账支付。在这个操作中，如果有少数参与者在10日前尚未办理当月转账手续，会被判定为违约，由银行用受托使用的备用金（保证金）垫付其当月应缴费用，并扣罚违约者全部备用金（保证金）和其它已缴费用的50%作为违约处罚。所有参与者在参加项目前必须签字认可并遵守这一违约处罚规定，违约者处罚条款经过法律公证，处罚手段为统一由银行根据委托条款直接扣罚，以确保公正性和执行力度。这个违约处罚制度确保了全体项目参与者的利益，是项目正常运做的前提。以往的房地产开发项目中，开发商经常拖欠各种款项，给建筑公司等其它供应商造成了很大的资金压力，而我们则可以按月结算，不仅减轻了供应商的资金压力，而且方便了参与者、政府和银行的监督和管理。这种规范化的资金管理模式，是值得推广和普及的，对国家税收和财务监督管理有非常明显的好处。
项目人员工薪发放及入住后的物业资金管理办法也参照本制度实行。将大大提高项目操作透明度和可行性，既方便大家使用监督权和发言权，又可以最大限度的减少业主的负担。
⑹ 每月10日转账完成后，参加者可以到项目财务组领取其当月资金转账证明[银行转账收据或发票]，或以其他可靠的非电子形式取得其资金支付证明，项目财务组和银行也会有用户已交付资金明细单据备查。
⑺ 对于应缴纳的各种税费，均由各参加者自行承担，参加者有依法纳税的义务和争取国家有关扶持政策给予的利益的权利。