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福州合作建房验资的四个基本程序
海西房产网
发布时间：2007.09.14
来源：
自由挂牌退出：
在合作盖楼项目进行期间，每个参加者都有自由挂牌退出的权利，该权利规定：参与者在参加项目期间，可以无条件提出挂牌退出项目的要求。方法为：该参加者在项目进行期间，可以随时向项目财务组提交其全部交款凭证（包括保证金交纳证明、每月10日发放的转账资金转账证明），并提出一个不高于这些交款凭证总额（即其参加项目后支付的全部费用，定义为“已出资额”）的“挂牌价”，委托项目管理组和财务组寻找合适的“受让者”。
之后项目通过网站发布或其它合法渠道，根据项目寻求受让者的有关规定，寻找一个合格的参加权受让者，并与该受让者洽谈一个不少于挂牌价的“转让价”，当转让价低于出让者的“已出资额”的时候，出让者可以获得转让价内的全部资金，当转让价高于出让者的“已出资额”时，出让者可以获得等于其“已出资额”的资金，并获得与大家共同分享搞出部分的权利。
自由挂牌退出的制度，实现了参加者自由退出的权利，使得大家在参加这个合作盖楼项目的时候，可以没有后顾之忧。
银行转账的安全性：
项目委托银行办理的银行转账服务，是一种与定期汇款操作类似的转账服务，举个例子：如果你在某月1日在银行办理了一个当月10日的定期汇款服务，在10日以前，这笔钱还会停留在你的账户内，并且如果你愿意，可以随时取消这笔汇款服务。这样，就保证了我们每个参加者在项目运做期间，资金有很高的安全度，只有经过20天的审核后，才会在每月10日从参加者的账户转出，用于支付那些经过我们审核的账单，而且，对于每个参与者的每套住宅，贷款前的每月转账金额上限是￥30000，既提高了安全性，也减少了大家的资金压力。
分次定向转账付款模式：
参加项目的所有参与者在遵循一般的国家有关规定的前提下，要遵循和依照这个制度完成其集资义务并行使其监督权利。
现将这个制度简单介绍如下：
分次定向转账付款模式规定项目运行中以月为固定的财务管理周期，每月的项目资金审核管理支付流程如下：
⑴ 表决期：每月20日前，项目管理组、工程监管组、项目财务组共同提交《当月资金预开销表》，供所有参与者选择并审核。某些可以选择档次和价格的费用，可以在项目网站上发表投票贴以征集用户意见，但最终决策以项目管理组、工程监管组、项目财务组的专家意见为准，以确保工程质量。
⑵ 审核期：每月27日晨，项目管理组、工程监管组、项目财务组根据实际情况和用户意见制作出《当月资金开销表（预）》，并公示接受大家审核，用户可以对每一笔费用的价格和合理性提出意见和建议，对于尚可修改的，可以要求修改；对于有疑问的，可以要求审核，如发现有吃回扣或其他严重问题的，可以通过合理渠道要求解决。本项目执行过程中，不允许任何参与者和执行人员收取回扣，并要求所有供应商提供价格不高于市场一般水平的承诺。每笔费用提出到支付都要经过20天的审核期，为监督和管理提供了时间。