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福州合作建房验资的四个基本程序
海西房产网
发布时间：2007.09.14
来源：
验资的四个基本程序
⒈ 资金审验：资金审验的目的是为了考察每个参与者的资金状况，并使其了解在本项目中，其可能承担的最大额度直接支出资金量。资金审验时，参与者应提交其个人或其父母、兄弟姐妹、配偶、子女名下存期超过三个月（暂定）的存单，其金额应不少于其所购买的“户型空间”预算成本的 52% 。并由指定的银行或金融机构证明这些存单的真实性且这些存单不得重复使用。 （审验额度52% ，指参与者意向购买住宅空间成本的 40% ，以及参与者承诺在正常操作，全程透明，接受监督的前提下，实际开销增加 30% 以内时，继续参加本项目，并接受上涨后的价格。） 注：审验资金 52% = （预算资金× 130% ）× 40%
⒉ 保证金预存：当完成资金审验后，参与者应向项目保证金账户内存入每套￥20000 （暂定）保证金，这个保证金账户是项目与银行约定的特殊账户，在项目运做期间，任何个人及项目机构都不得提取或直接使用，仅由银行根据本账户内的存额为项目提供资金证明和代行暂为垫付少数恶意退出者当月应按月存入的合作资金，在项目结束后，所有正常参加本项目的参与者都可以凭保证金预存收据从银行取回本息。
⒊ 约定存款：在完成资金审验并预存保证金后，参与者应在项目合同银行内以本人名义开户存入￥ 30000 元 / 套的活期存款，并承诺在每月办理转账手续时，接受不高于￥ 30000 元 / 月的合理转账申请。
⒋ 签署合同：参与者在完成资金审验、保证金预存、约定存款手续后，应同时与项目签定参加合同，接受项目所提供的合同条款，承诺守信，按时办理项目每月一次的资金转账。
违约退出及惩罚：
在每个合作盖楼的参加者完成验资的四个基本程序时，他已经签署并认可了接受项目合同的全部条款，其中规定在项目进行期间，参加者有在每月1-6日间，去银行办理当月的合作资金转账手续的义务，并且有参与在每月20日至次月9日期间监督审核《当月资金预开销表》、《当月资金开销表（预）》、《当月资金转账表（预）》和《当月资金转账表》的权利，并且拥有合同规定的其它权利及义务。（每月10日转账完成后，参加者可以到项目财务组领取其当月资金转账证明[银行转账收据或发票]）
⑴ 滞纳处罚：在项目进行期间，每月7日晨，项目财务组将从银行获得当月尚未办理转账手续的滞纳名单，并根据报名者提供的联系方式督促其办理，在7-9日的滞纳期间办理转账手续的，将公布名单并按合同约定的处罚滞纳金。
⑵ 违约处罚：项目进行期间，如果有人当月10日仍未办理当月转账手续的，则视为违约，将对其处以罚没全部保证金和其已交纳的参加资金的50%，并取消其参加权的处罚。以保障其他参加者的利益和保证合作盖楼的顺利进行。
⑶ 垫付服务：当项目10日转账支付时，如果有参加者违约的情况，将由银行根据最初签定的服务协议，自动使用项目保证金垫付其应承担的当月转账资金，并由项目在三个月内将其除保证金外的已交纳参加资金的50%归还到其账户内。在无法立即找到替补成员的前提下，其被垫付金额将由全体参与者暂行垫付。
对于这样一个合作项目，大家的诚信是我们成功的保障，所以制定了严格的惩罚条款和明确的每月转账日期，如果参加者愿意，也可以把其资金账户委托项目财务组代管，在这个委托内容中，项目财务组将有权对其账户内的资金办理按月转账的操作，但没有提取或挪用等其它任何资金操作权限。这样，就可以让那些工作忙碌，担心到时因出差或其它原因而不能及时办理转账的朋友放心参加了。