业内人士热议“闽七条”

　　1预售制在厦实施较好

　　规定回放

　　严禁房地产开发企业未取得预售许可而非法预售或变相预售行为。房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》前，严禁以放号、内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质费用。

　　业内观点

　　夏商房地产有限公司营销策划总监 许峰

　　在省内其他城市确实存在着开发商未取得预售许可证就收定金、办VIP卡、给客户一个模糊答复的情况，这些都是开发商不诚信、没有实力的表现。而根据我个人对厦门市场的了解，未取得预售许可证就收取定金的开发商占少数。一方面，厦门相关政府部门对房地产市场的管控比较严格，另一方面，许多开发商开发实力都较强，都能按建设部《商品房预售管理办法》的规定行事。比如，我们夏商地产还设立了商品房预售款专用账户，将购房者缴交的房款转入专用账户，以保证预售款的专款专用。

　　2细则标准尚不明确

　　规定回放

　　严禁捂盘惜售囤积房源。房地产开发企业取得预售许可证后，必须在10日内采取公开、公平、公正的方式开盘售房，逾期未开盘售房的，由房地产管理部门收回《商品房预售许可证》。

　　业内观点

　　旺荣房地产开发有限公司总经理 王世忠

　　所谓“公开、公平、公正”的开盘方式缺乏界定标准。是否只有排队摇号才算公开，但是这种做法又会在一定程度上形成社会轰动效应，更会刺激房地产的过热。

　　蓝火房地产代理有限公司总经理 周访能

　　目前厦门市场监管得利，开发项目基本能遵守相关规定。至于捂盘，事实上很难界定，需要具体问题具体分析。房产项目分期开发、销售是正常现象，应根据市场规律来制定。一般产品推广需要通过渠道广而告之，取得预售证后的推广时间往往不少于10天，现在规定10日内就要开盘，大大缩短了开发商和购房者之间信息交流的时间，不符合楼盘销售规律。好的规定能规范市场，但是规定的科学性一定要强。

　　3杜绝期房交易操作困难

　　规定回放

　　严禁期房转让，落实购房实名制，严禁将未竣工的预售商品房再行转让。要及时、全面、准确地将商品房基本情况、销售进度、权利状况等预(销)售信息在网上备案系统和销售现场进行公示。

　　业内观点

　　旺荣房地产开发有限公司总经理 王世忠

　　国家政策本来就不允许期房交易的存在，房屋产权的转移必须以登记制度为准。期房交易不受法律的保护。而现在的期房交易基本都是个人行为，政府很难对个人行为进行有效的监控，因此想借此杜绝期房炒作也是不现实的，缺乏一定的操作性。

　　新景祥房地产策划代理有限公司企划总监 柏云飞

　　现在有些中介从业者以个人购房者的身份直接取得一手房源，在手续证件都齐全的情况下，开发商并没有太多的时间和能力去辨别他们的真实身份，最多只能做到一个人限购一套或几套房，从而减少期房交易炒作，根本还是要加大对二手房市场的监督和管理。

　　浦厦房产副总经理 兰继华

　　目前，期房在中介公司的交易量中占30%左右，因此这一政策会使得交易量相应减少。但从长远来讲对行业的发展和规范是有利的，加大二手房市场的购买群体和购买能力。中介公司本来就不该参与一手房交易，这样一来能使中介行业更专业化，让中介公司更专心做自己的二手房运营。