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“闽七条”出台,剑指楼市调控

海西房产网 发布时间:2007.09.14 来源:厦门商报 刘竞

  今年,人民币升值、股市走高,都造成了需求井喷,导致房价持续大幅提升,在浓厚的投机氛围中,房地产市场乱相频生。为了抑制过热的楼市,限制炒房等投机行为,从中央到地方都开始了新一轮的宏观调控。8月24日国务院召开全国城市住房工作会议,把调控分为“两步走”,第一步是完善住房保障体系;第二步就是让住宅产业朝着温和、健康的方向发展。

  各地方也纷纷收紧房贷、重拳出击整治楼市。8月22日,福建省建设厅发出《关于进一步加强商品房销售管理的通知》,针对商品房销售过程中的违法违规行为作出七条严格规定。“闽七条”在市场上引起了不小的震动。

  地方发力规范市场

  从2005年的“新老国八条”到2006年的“国六条”,国家对楼市的宏观调控早已展开。但一年多来,各地楼市炒风依然。部分开发商捂盘惜售,放大供求紧张,众多投机者更是为房价的上涨火上浇油。有专家称,虽然宏观上大张旗鼓,但微观上发力不够,是目前部分地方房地产市场再度高温的主要原因。因此需要地方政府因地制宜进一步发挥最直接的调控落实作用。

  闽七条规定,严禁房地产开发企业未取得预售许可而非法预售或变相预售;严禁捂盘惜售、囤积房源;严禁期房转让;必须明码标价预(销)售商品房;严格境外机构和个人购房。企业如违规操作将被责令进行整改,拒不整改且情节严重者将被取消开发企业资质。从整体上看,这七条规定的出台,主要是对以往政策的再次强调,但政府对预售制的要求更加严格,避免开发商捂盘惜售、减少投机炒作,对房地产开发商的资金实力要求也更加严格。

  厦门市建设与管理局房地产开发与物业管理处处长矫健认为,闽七条的出台,是进一步贯彻落实国六条、国八条的重要举措,其目的是抑制投资过热引起的非理性消费,从源头上规范市场,防止房价大起大落,保持市场的健康和稳定,以保证确实解决中低收入人群住房难问题。

  效果重在落实到位

  谈及此次出台的七条规定,多数业内人士认为,由于其中大多数规定条款都是老调重谈,并不新鲜,所以对厦门楼市的影响应该不会很大,但其对加强商品房销售环节的规范还是有一定约束力和影响。对于讲诚信、有实力的开发商来说,为他们之间的良性竞争提供了合法的保护,另一方面,又将有力地打击那些投机、恶意炒房、没有实力的开发商,从而在一定程度上规范、稳定房地产市场,也能有效地保护那些真正想买房的购房者。

  而对于房价的调控,当代置业集团现场销售经理林岚在接受记者采访时说,厦门的房价还是会稳中有升,闽七条政策的出台很多开发商和购房者都有各种各样的心理准备,对价格的影响可能不是很大。方略房地产营销代理有限公司策划总监林庆喜也认为,厦门的整体房地产市场环境发展比较良性,房价上涨是由于一些环环相扣的因素,政府在整体市场上具有一定的主导性,土地出让价格的上涨也在一定程度上引导了整体价格的提升,因此此次调控对价格的影响可能不是很大。

  对于闽七条所能达到的效果,大多数人都持保留或怀疑的态度。厦门知行策划总经理谢凌锋认为,这七条规定能否达到预期的效果,关键在于执行,在于实施的力度。厦门旺荣房地产开发有限公司总经理王世忠(王世忠博客,王世忠新闻,王世忠说吧)也对记者表示,可执行的政策才是有效的。此外他还提出,政府对开发商的商业行为如果过多干涉,反而会限制市场的活跃程度。在夏商房地产有限公司营销策划总监许峰看来,此次七条规定的效果除了要看政府执行的力度如何,还要看开发商对自己品牌建设及发展战略的角度;但不论如何,现在的房地产市场已经慢慢脱离了暴利时代,而转向品牌地产时代,相信未来的房地产市场会向着更健康的方向发展。

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