今天，是被称为“8·31土地大限”三周年的纪念日。政策经过3年的实施，我国的土地出让发生了翻天覆地的变化，“招、拍、挂”已经成为了一种习惯。但今年以来，通过“招、拍、挂”，各地产生了不少新地王，而楼价也不断创新高，土地不断被几大发展商拍走……一系列问题的不断涌现，令当初推出“招、拍、挂”政策越来越受到质疑，未来我国的土地政策又将如何深化和改革。《时报地产》记者为了深入了解和探讨这些问题，分别采访了业内人士和专家。
现状篇中小发展商谋合作避免惨遭淘汰命运
3年前的今天，是国家出台的“8·31土地大限”政策的日子。当年市场有许多业内人士都纷纷发表了各种各样的预测，如今真的实现了吗？其实，这些预测都是业内人士和专家依据自己的专业知识作出的，未必十分准确。例如，当年就有不少庄家预测“8·31”之后会有很多中小发展商拿不到土地开发而被淘汰，但3年过后，广州楼市依然活跃着不少中小发展商。
战略合作救中小发展商
据中国社会调查所调查显示，在近期寻求转让、合作的项目中，被动退出市场和主动退出市场的比例是7比3。而该调查报告还显示，在接受调查时表示要退出市场的中小发展商当中，有七成是目前面临巨大资金压力不得不退出市场的；另外三成则是目前资金压力并不大，但考虑到“银根”和“土根”不断收紧，为了避免今后出现没土地开发、融资困难、资金链断裂等状况，主动退出房地产市场的。但不论是哪种情况，同样都是考虑到拍地难和融资难这些现实状况。
但广州许多中小发展商为了不被市场淘汰，通过一些战略合作来赢得土地和资金。其中，8月16日，广州颐和集团与广东省机场管理集团公司、广州白云国际机场集团综合开发有限公司举行了“颐和白云山庄合作开发仪式”。再之前，今年五一，由方圆集团与合景泰富、嘉裕集团联手开发的汇峰正式推出市场，也是中小发展商战略合作的典型例子。华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士表示，这些战略合作恰恰使中小发展商避免了被淘汰的命运，也有利于市场多样化。
土地市场透明度仍不够
3年前有专家认为，“8·31”之后我国的土地市场将更加公正、透明。因为“招、拍、挂”这种土地出让形式比协议出让有着明显优势，其可让土地以更公平合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。而且，有多方利益主体和众多媒体的严密监督，几乎没有任何做手脚的机会。3年过去了，有业内人士指出，造成目前土地市场还没达到真正透明化最主要是由于地方政策的市场透明度不高，许多地方政府目前基本上没有长期、具体、系统的土地出让计划，而是一年一个计划。
由于土地规划的透明度不够，从而使宣传力度也不够。在香港地区，买地会受到市民的普遍关注。在拍地前，代理会通过传媒预测买地结果，例如土地成交价、建筑成本及利息等，再将周边同类物业的成交价作为参考，根据市场走势，从而预测出多种成交价，在拍卖前制造不少舆论。而内地拍卖地的周边成交价不准确，只能从项目的售价来判断。比如土地价是3000元/平方米，建成后的总成本应在6000元/平方米以上，但是周围的项目售价仅在5000元/平方米左右。时报记者苏华俊