豪宅欲望都市

　　2009年6月之后的上海高档房价像是勒不住缰绳的野马，疯狂上涨。

　　不断诞生的地王似乎让越来越多的发展商看到了上海这样的城市价格潜力。2009年的“地王”更多的集中在北京与上海。尽管一线城市的高房价受到了老百姓乃至于上海市市委书记俞正声的批评。但发展商们似乎依然抑制不住拍地的欲望。

　　正如当华润橡树园能够将自己的售价在2008年卖到5万元每平米的时候，中海拿下长风地王似乎也就并不难理解。

　　华润橡树湾的成功运作似乎本身说明即便是“地王”也仍然有足够的利润空间。其在绝对利润上的空间似乎更大。更为重要的是，2009年上海豪宅的价格上涨，让人们意识到，这个城市的高端住宅似乎仍有无尽的潜力。

　　2006年，当汤臣一品以11万元每平米的价格推出市场的时候，上海市场似乎觉得无法理解。但时至今日，10万每平米的价格似乎成为上海豪宅的标杆价格。汤臣一品的销售在2009年开始转好，而瑞安翠湖天地、和黄世纪雅苑及待开发的新鸿基滨江凯旋门都打出了10万元之上的价格。

　　据统计，2009年，上海单价10万元以上的豪宅项目已经达到13个，而星河湾进入上海的成功已经不再是高端价值上的价格成功，与之相反，均价5万元每平米的浦东星河湾也许更能代表平价豪宅的价格标准。

　　上海高端住宅价格的成长性出乎大多数人的预料。而豪宅价格的上涨似乎成为“地王”最为重要的驱动力。而类似于华润置地，围绕“地王”而产生的系列产品，乃至于在此基础上形成的企业运作模式似乎开始成为今天中国地产行业当中的某种趋势。但上海地王频现与豪宅价格快速上涨的另一面则是，当各类资金开始聚集到上海的同时，城市贫富分化过程中的不动产资源开始呈现出极大的不平衡。各类豪宅项目在上海吸引来自全国乃至世界的投资者，但是上海中低层城市居住空间则被渐渐的压缩。

　　一个世界性的国际金融中心，正在形成。但上海的城市价值与上海普通市民的居住价值的矛盾开始日益凸显，而对于那些刚刚进入上海城市生活的普通外来人口而言，他们只能愤怒于高涨的房价和似乎永远无法属于自己的这个都市……