三年之后的今天，上海的房价地价比春天雨后的竹笋长得快多了。以往想都不敢想的价格，现在早就已经变得理所当然。事实上，按照今年上海土地的出让均价计算，两年之后，上海的房价在三五万之上似乎将是常态。

　　而上海橡树湾作为上海新江湾城最早开发、销售的三个项目中的一个，已经取得了巨额的回报，而上海“橡树湾”作为华润“橡树湾”系列产品的代表，被华润复制到全国。而华润的战略在2009年全面提上台面。

　　9月10日，华润置地在北京水立方正式启动全新高品质品牌战略——“品质给城市更多改变”，全新品牌战略将全面运用于产品设计、工程施工、物业服务以及核心生意模式等各个方面。就在此前不久，北京华润的橡树湾项目开始全球招商。

　　在此基础之上，华润开始大范围的参与“地王”的争夺。

　　地价推手

　　9月10日，就在华润在北京启动高品质战略的同日，上海长风6B、7C地块的出让结果出炉，同样以品质著称的央企中海以70.06亿的价格拿下地块，从而宣告2009年“中国地王”诞生。

　　在2009年的“地王”争夺战当中，华润似乎较中海出手更早。8月27日，他们在上海土地市场两次击败今年对上海充满野心的金地。

　　最先拍卖的是嘉定区南翔镇A07、A08限价房地块，地块起拍价位4.832亿元。在与金地、三湘、北方城投三家房企的现场竞价中，华润置地以14.2亿元的价格竞得该地，按照其容积1-1.5计算，该地块的竞得楼面价为8066元/平方米。

　　同日下午，嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块竞拍现场，又一次出现了金地与华润的争夺战。在最终宣布以书面报价的时候，金地报价20.72亿元，使现场的众多业内人士和记者惊呼一片，以为此次金地能“扳回一城”。但是，华润置地随后报出的是21.02亿元，较起始价格7.558亿元溢价率达185％，折合楼面价7220元/平方米。

　　华润对于这几块地的规划是：要复制新的“橡树湾”。

　　9月10日，在中海拿地的华润再以14亿元的价格拿下54号公告中的泗泾2号居住用地。泗泾古楼路2号地块东起巴张泾河，北至古楼路，总用地面积12.1万平方米，容积率1.0。华润此次创下了该区域楼面价11502元/平方米的记录，溢价率226.7％，超过此前金地赵巷地块222％的溢价，成为今年上海溢价率最高的地块。而在附近区域，2008年上海市28号公告中出让的地块，成交楼面价仅为2830元/平方米，即使是今年出让的几幅该区域住宅用地，最高的楼面价也不过3665元/平方米。

　　华润似乎开始与金地绿城一道开始成为2009年上海地价最为重要的推手。