人们没有预料到，华润会在2008年以45000-52000/平方米的价格推出“橡树湾”的首期产品，而在2009年楼市回暖之后，28000元/平方米的中小户型依然可以为华润带来巨额的回报。

　　2006年11月24日，经历了176轮激烈竞价后,华润置地终以15.41亿元价格,战胜各路地产巨头,夺得上海当年2号土地公告中的“标王”——新江湾城C2地块。

　　这是2006年10月上海市发布的2号土地公告中出让标的最大、受业内关注最多的地块。共有30家开发商购买了挂牌文件,最终华润置地、万科地产等6家企业递交了保证金。

　　在1个多小时的竞拍中，华润力压外资大鳄凯德置地和本地巨头古北集团，最后夺得了这块06年的上海“地王”。

　　一年半之后，华润置地在这里建起上海“橡树湾”。

　　橡树湾

　　2009年7月，准备在福州复制“橡树湾”的华润组织福州媒体参观了2006年的“上海地王”。

　　华润在这里用“红墙褐瓦”打造了一个新英格兰风情的高档社区。2008年5月，华润橡树湾以“联庭别墅”概念为主导，推出了了首期上海橡树湾。此批华润自创的“联庭别墅”在楼市冷淡的2008年到2009年下上半年，单价最高一度到达52000元/平方米。即便如此，上海橡树湾在楼市最冷清的时候销售依然良好。

　　上海橡树湾最新的组团是在今年7月推出的楼高13层的5号楼，共计100套小户型两房房源，面积仅为86-88平方米，当前在售价格为28000元／平方米左右。这已经是新江湾城比较便宜的价格。在新江湾城的业主论坛上，有不少因觉得价格便宜而有意出手的“准”业主在交流购房事宜。

　　在2006年11月24日的地王争夺战中，上海有业内人士认为“价格偏高”，但今天看来，06年的土地价格还没有疯涨，华润当年的“赌博”似乎有不错的回报。

　　C2地块的楼面价约6677元/平方米,如果再算上1500元/平方米的建安成本等,这个项目每平方米就要9000多元的成本价。算上精装修，楼面成本最高大约在13000元/平米。