一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、“现房销售”模式落地 多地已经执行。8月28日三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》后，两周时间内，浙江丽水、福建厦门等地已在新挂牌地块中明确要求现房销售，广东广州则在政策出台当天即完成首宗“现房销售承诺制”地块出让……【详细】；

　　2、投资98.5亿，福州“补齐”四环！项目全长约20.05公里，项目沿线设置桥梁9720.5/5座（含特大桥2座，其中跨闽江双层特大桥5298.5米/1座，主跨跨径约268米）；隧道6660米/2座（含特长隧道4945/1座），互通式立交4处。估算总投资约98.5亿元，其中建安费约60.24亿元……【详细】；

　　3、福州启动行政区划研究！结合福州市发展实际及市政府工作安排，开展《福州市行政区划研究》工作，研究统筹全市行政区划优化工作，完善县域、乡镇治理体系，提升资源配置效能，促进城乡融合发展，进一步促进行政区划与福州市经济社会发展相适应、相匹配……【详细】；

　　4、仓山征收两幅旧改地块。9月8日，仓山区自然资源和规划局发布榕仓征补公告〔2026〕12 号、13号征地补偿安置方案公告。公告明确，针对仓山区南湖片区北片区项目地块一项目、地块二项目合计征地27.2122公顷（408.18亩）……【详细】；

　　5、福州投资144.66亿，新建34.818km城际铁路！海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月7日，福州左海集团对外透露，在市自然资源和规划局的大力支持和要素保障下，宁德至长乐机场城际铁路（F3线）工程用海预审近日顺利获批，标志着福莆宁F3线项目前期工作取得关键性突破……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州举行第六轮土拍。临近开拍前夕，福州市自然资源和规划局发布补充公告，取消两幅地块出让。

　　最终，最终经过半小时拍卖，三幅地块全部底价拍出，总成交金额10.92亿。很显然，828楼市新政之后，房企的拿地意愿依然不高。

　　同样在上周，在国新办新闻发布会上，金融监管总局副局长丛林表示，下一步将引导金融机构加强购房置业等信贷支持。

　　无论如何，新政出台之后，各方都要去适应政策变化的不可预见性。但观点一致的是，如果要促进房地产止跌回稳，需要跳出房地产政策出台更强的宏观刺激政策，增加居民收入，扭转宏观预期，才能刺激房地产融资、投资、销售与信心修复。

　　表一为2026年8月17日-9月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约252套，环比前一周减少55套。

　　签约面积方面，上周报出24859㎡，环比前一周减少6677㎡，降幅为21.17%。

　　表二为2026年8月17日-9月13日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约215套，环比前一周增加6套。

　　签约面积方面，上周报出28243㎡，环比前一周增加3510㎡，增幅为14.19%。

　　至此，上周福州全市住宅签约467套，环比前一周减少49套；签约面积报出53102㎡，环比前一周减少5.62%。两组数据均创下阶段新低。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年8月31日-9月13日福州五行政区住住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约252套，环比前一周减少55套。

　　“晋安区”、“仓山区”位列前两位，上周分别签约119套和78套，环比前一周分别减少41套和增加14套。

　　“台江区”、“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约27套和26套，环比前一周分别增加8套和减少33套。

　　“马尾区”位列垫底，上周仅签约2套。

　　图二为2026年8月31日-9月13日福州五行政区住住宅签约面积对比图。周福州五行政区住宅签约24859㎡，环比前一周减少6677㎡，降幅为21.17%。

　　“晋安区”、“仓山区”位列前两位，上周分别签约10210㎡和9425㎡，环比前一周分别减少23.84%和增加2.47%。

　　“鼓楼区”、“台江区”位列三、四两位，上周分别签约2510㎡和2488㎡，环比前一周一跌一涨。

　　剩下的“马尾区”上周仅签约226㎡，位列垫底。

　　图三为2026年8月31日-9月13日福州下辖七县（市）区住住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约215套，环比前一周增加6套。

　　“闽侯”高居榜首，上周签约118套，环比前一周增加88套。

　　“福清”、“长乐”和“连江”位列二到四位，上周分别签约37套、20套和17套，环比前一周分别减少18套，2套和38套。

　　“永泰”、“闽清”和“罗源”位列五到七位，上周分别签约9套、8套和6套。

　　图四为2026年8月31日-9月13日福州下辖七县（市）区住住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约28243㎡，环比前一周增加3510㎡，增幅为14.19%。

　　“闽侯”、“福清”位列前两位，上周分别签约14520㎡和6054㎡，环比起那一周分别增加386.92%和减少27.81%。

　　“长乐”、“连江”未来三、四两位，上周分别签约2844㎡和2102㎡，环比前一周分别减少58.42%和9.31%。

　　“闽清”、“永泰”和“罗源”位列五到七位，上周分别签约1105㎡、985㎡和633㎡，环比前一周全部下降。