海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月8日，仓山区自然资源和规划局发布榕仓征补公告〔2026〕12 号、13号征地补偿安置方案公告。

公告明确，针对仓山区南湖片区北片区项目地块一项目、地块二项目合计征地27.2122公顷（408.18亩）。

详细信息如下：

南湖片区北片区项目地块一征地323.3亩

为实施福州市国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，经组织社会稳定性风险评估、土地现状调查，9月8日仓山区自然资源和规划局发布仓山区南湖片区北片区项目地块一项目拟征地补偿安置方案公告。

仓山区南湖片区北片区项目地块一项目征地范围位于城门镇谢安村、安平村，在我区组织实施的福厦客专东侧片区南湖北单元（350104-CZ-JZJS-011-nhb）综合性开发建设范围。

征收土地目的：为实施福厦客专东侧片区南湖北单元（350104-CZ-JZJS-011-nhb）综合性开发建设，拟以成片开发方式征收集体土地，用于居住商业商务综合用地（居住功能主导用地），由政府组织实施的成片开发建设需要用地的，符合《中华人民共和国土地管理法》第 45 条规定的公共利益情形。

仓山区南湖片区北片区项目地块一项目，征地总面积21.5536 公顷。其中城门镇安平村水浇地 3.6569 公顷，旱地0.0016 公顷，其他园地 0.2670 公顷，农村道路 0.0271 公顷，坑塘水面 0.0123 公顷，沟渠 0.0417 公顷，设施农用地 0.0056公顷，村庄 0.0590 公顷；谢安村水浇地 5.6195 公顷，旱地0.0847 公顷，果园 0.8522 公顷，其他园地 1.2963 公顷，乔木林地 0.1298 公顷，灌木林地 0.0234 公顷，农村道路 0.2053公顷，河流水面 0.0577 公顷，坑塘水面 0.2661 公顷，沟渠0.0688 公顷，设施农用地 0.1530 公顷，裸土地 1.1973 公顷，村庄 7.5283 公顷。

拟征收土地 0.5356 公顷，其中：水浇地 0.4062 公顷、旱地 0.0016 公顷，其他园地 0.1071 公顷，农村道路 0.0012 公顷，坑塘水面 0.0046 公顷，沟渠 0.0065 公顷，设施农用地0.0056 公顷，村庄 0.0028 公顷，土地使用权人为安平村集体经济组织；拟征收土地 5.8049 公顷，水浇地 2.2121 公顷，旱地 0.0357 公顷，果园 0.1270 公顷，其他园地 1.1281 公顷，乔木林地 0.0893 公顷，灌木林地 0.0225 公顷，农村道路 0.0773公顷，河流水面 0.0577 公顷，坑塘水面 0.0342 公顷，沟渠0.0688 公顷，设施农用地 0.0356 公顷，裸土地 1.1973 公顷，村庄 0.7193 公顷，土地使用权人为谢安村集体经济组织，均未承包到户。

根据《福建省自然资源厅关于调整征地区片综合地价标准的通知》（闽自然资发〔2023〕53 号）以及《福州市人民政府关于调整四城区征地区片综合地价标准的通知》（榕政规〔2023〕12 号）的规定，土地补偿费和安置补助费按征地区片综合地价乘以地类调整系数计算，谢安村、安平村征地区片综合地价 144 万元/公顷，地类调整系数分别为耕地 1.0，除耕地以外的农用地 1.0，建设用地 1.0，未利用地 1.0。青苗、地面房屋及其他建、构筑物等补偿标准按照《福州市人民政府关于公布四城区征收土地地上附着物和青苗等补偿标准的通知》（榕政规〔2024〕1 号）执行。房屋拆迁由房管部门单位组织实施。早期因仓山区南湖片区北片区项目地块一项目建设需要，与被征地农民达成一致意见，并于 2025 年11 月 16 日至 2026 年 5 月 27 日签订了房屋征收补偿安置协议，协议签订的双方主体不变，补偿标准符合现行标准及相关规定，原协议继续使用，符合现行法律法规。

安置途径：

1、涉及农用地、建设用地、未利用地的按照货币补偿安置方式。涉及上述征收土地范围内的房屋及其他建筑物、构筑物的征收补偿安置方案。

2、本次征地需安置人口 1409 人（其中劳动力人口 942 人），采取货币补偿方式进行安置。根据《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府令第 177 号）规定，符合《福州市四城区被征地农民养老保障试行办法》等规定条件的被征地农民，纳入养老保障范围，实行统一管理，统一筹资标准，统一养老保障待遇，由当地镇（街）、社保部门、自然资源主管部门按规定程序办理。

3、被征地农民就业保障按《福州市人民政府关于进一步做好促进就业工作的通知》（榕政综〔2009〕100 号）等规定执行。

本公告之日起三十日内，拟被征收土地四至范围内的所有权人、使用权人，应持不动产权属证明材料，到所在地镇（街）人民政府（办事处）办理补偿登记。

南湖片区北片区项目地块二征地84.87亩

为实施福州市国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，经组织社会稳定性风险评估、土地现状调查，9月8日仓山区自然资源和规划局发布仓山区南湖片区北片区项目地块二项目拟征地补偿安置方案公告。

仓山区南湖片区北片区项目地块二项目征地范围位于城门镇安平村，本次征收集体土地拟用于居住商业商务综合用地（居住功能主导用地），由政府组织实施的成片开发建设需要用地的，符合《中华人民共和国土地管理法》第 45 条规定的公共利益情形。

仓山区南湖片区北片区项目地块二项目，征地总面积5.6586公顷（84.87亩）。其中城门镇安平村水浇地 0.2012 公顷，旱地0.1142 公顷，果园 0.0732 公顷，其他园地 2.4081 公顷，农村道路 0.0154 公顷，设施农用地 0.0586 公顷，裸土地 0.0595公顷，村庄 2.7284 公顷。

拟征收土地 2.8373公顷，其中：水浇地 0.1135 公顷，旱地 0.0603 公顷，果园 0.0731 公顷，其他园地 1.4302 公顷，农村道路 0.0154 公顷，设施农用地 0.0584 公顷，裸土地 0.0462公顷，村庄 1.0402 公顷，土地使用权人为安平村集体经济组织，未承包到户。

根据《福建省自然资源厅关于调整征地区片综合地价标准的通知》（闽自然资发〔2023〕53 号）以及《福州市人民政府关于调整四城区征地区片综合地价标准的通知》（榕政规〔2023〕12 号）的规定，土地补偿费和安置补助费按征地区片综合地价乘以地类调整系数计算，安平村征地区片综合地价144 万元/公顷，地类调整系数分别为耕地 1.0，除耕地以外的农用地 1.0，建设用地 1.0，未利用地 1.0。青苗、地面房屋及其他建、构筑物等补偿标准按照《福州市人民政府关于公布四城区征收土地地上附着物和青苗等补偿标准的通知》（榕政规〔2024〕1 号）执行。房屋拆迁由房管部门单位组织实施。早期因仓山区南湖片区北片区项目地块二项目建设需要，与被征地农民达成一致意见，并于 2025 年11 月 18 日至 2026 年 1 月 15 日签订了房屋征收补偿安置协议，协议签订的双方主体不变，补偿标准符合现行标准及相关规定，原协议继续使用，符合现行法律法规。

安置途径

1、涉及农用地、建设用地、未利用地的按照货币补偿安置方式。涉及上述征收土地范围内的房屋及其他建筑物、构筑物的征收补偿安置方案。

2、本次征地需安置人口 777 人（其中劳动力人口 403 人），采取货币补偿方式进行安置。根据《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府令第 177 号）规定，符合《福州市四城区被征地农民养老保障试行办法》等规定条件的被征地农民，纳入养老保障范围，实行统一管理，统一筹资标准，统一养老保障待遇，由当地镇（街）、社保部门、自然资源主管部门按规定程序办理。

 3、被征地农民就业保障按《福州市人民政府关于进一步做好促进就业工作的通知》（榕政综〔2009〕100 号）等规定执行。

4、按照征收农用地的 10%确定留用地，并实行留用地按照100 万元/亩进行货币化补偿，用于被征地村集体发展第二、三产业等再生产或生活安置。

本公告之日起三十日内，拟被征收土地四至范围内的所有权人、使用权人，应持不动产权属证明材料，到所在地镇（街）人民政府（办事处）办理补偿登记。

据了解，仓山区南湖项目是近年福州主城区征迁体量最大的开发项目，位于火车南站以东，福厦高速连接线以西，北抵城门山，南至清凉山，规划总面积约4208.7亩，分为南北两个片区。

其中，北片区征迁任务更重、难度更大——涉及城门镇安平村、谢安村、樟岚村，征地1468.32亩，涉迁房屋约1405栋2140户，面积约60.89万平方米。

根据规划，南湖片区北片区将建设宜居生活服务区。

通过地块规划指引图可以看到，南湖片区北片区规划包括居住用地、商业商务综合用地，教育用地等。

备受关注的格致中学南湖校区就选址该片区，位于山区城门镇，福厦高速连接线西侧，规划东塔路北侧，城门山东侧。

随着土地征收的推进，将为为后续片区开发建设奠定坚实基础。