一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、最高135轮竞价！建发、绿城金融街拿地。6月30日，福州市自然资源和规划局举行年度第四轮土地拍卖活动。最终，经过2个小时拍卖，七幅地块全部拍出，总成交金额43.83亿。其中，厦门建发、新榕筑业各拿下两幅，绿城、左海、福州群盛酒店管理有限公司各拿下1幅……【详细】；

　　2、6月福州全市住宅签约4403套。刚刚过去的6月福州五区住宅签约2140套、215767㎡，环比5月分别增加49.658%和38.58%。6月七县（市）区签约2263套、292840㎡，环比5月分别大幅增加105.91%和113.63%……【详细】；

　　3、6月福州二手房成交3305套！7月1日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州市不动产登记和交易中心获悉，6月福州五城区成交3305套(包含住宅、非住宅)，环比5月减少147套，在4月冲高之后，出现连续两个月回调……【详细】；

　　4、福州大学城二期再添一所高校。福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，福州墨尔本理工职业学院滨海校区一期项目已于7月2日通过备案报建。福州墨尔本理工职业学院滨海校区一期项目法人单位为福州墨尔本理工职业学院，备案号“闽发改备[2026]0722”……【详细】；

　　5、福州规划 “双子星” 总部项目。晋安区“十五五规划”明确打造环晋安湖生产性服务业重点项目，包括晋安湖壹号、佳通集团区域总部、晋安福万总部大楼、福州三明商会大厦、建总商务大厦、五洲国际中心、晋安湖 “双子星” 地块总部大楼……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，6月楼市收官。

　　数据统计显示，6月福州五区住宅签约2140套、215767㎡，环比5月分别增加49.658%和38.58%；6月七县（市）区签约2263套、292840㎡，环比5月分别大幅增加105.91%和113.63%。

　　两组数据创下过去阶段性高点，表明新房市场持续回暖。

　　与此同时，福州州市不动产登记和交易中心公布数据显示，6月福州五城区成交3305套(包含住宅、非住宅)，环比5月减少147套，在4月冲高之后，出现连续两个月回调。

　　新房市场与二手房市场视乎形成跷跷板效应。

　　同样在上周，福州市自然资源和规划局举行年度第四轮土地拍卖活动。最终，经过2个小时拍卖，七幅地块全部拍出，总成交金额43.83亿。其中，厦门建发、新榕筑业各拿下两幅，绿城、左海、福州群盛酒店管理有限公司各拿下1幅。

　　建发、绿城等房企拿地被认为市场的风向标，显示房企对后市的信息持续增强。

　　冰冻三尺非一日之寒，反之亦然，楼市回暖正在通过一项又一项指标得到体现，这也是大家更愿意看到的。

　　表一为2026年6月8日-7月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约459套，环比前一周减少344套。

　　签约面积方面，上周报出49255㎡，环比前一周减少23825㎡，降幅为32.60%。

　　表二为2026年6月8日-7月5日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约214套，环比前一周减少240套。

　　签约面积方面，报出25769㎡，环比前一周减少40515㎡，降幅高达61.12%。

　　至此，上周福州全市住宅签约673套，环比前一周减少584套；签约面积报出75024㎡，环比前一周减少64340㎡，降幅为46.16%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年6月22日-7月2日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约459套，环比前一周减少344套。

　　“鼓楼区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约175套和156套，环比前一周分别减少10套和增加43套。

　　“晋安区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约90套和33套，环比签字分别减少35套和327套。

　　“马尾区”上周仅签约5套，继续垫底。

　　图二为2026年6月22日-7月2日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约49255㎡，环比前一周减少23825㎡，降幅为32.60%。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列前两位，上周分别签约18061㎡和16832㎡，环比前一周分别增加44.13%和减少11.48%。

　　“晋安区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约9978㎡和4082㎡，环比前一周双双下跌。

　　剩下的“马尾区”签约302㎡，依旧垫底。

　　图三为2026年6月22日-7月2日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约214套，环比前一周减少240套。

　　“闽侯”、“福清”位列前两位，上周分别签约92套和39套，环比前一周分别减少87套和140套。

　　“长乐”、“连江”和“永泰”位列三到五位，上周分别签约28套、19套和18套，环比前一周分别减少5套、4套和14套。

　　剩下的“罗源”和“闽清”仅签约11套和7套，环比前一周分别减少9套和增加1套。

　　图四为2026年6月22日-7月2日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约49255㎡，环比前一周减少23825㎡，降幅为32.60%。

　　“闽侯”、“福清”位列前两位，上周分别签约8728㎡和8012㎡，环比前一周分别减少41.73%和80.35%。

　　“长乐”、“连江”和“永泰”位列三到五位，上周分别签约3229㎡、2222㎡和1708㎡，环比前一周全部下跌。

　　剩下的“罗源”和“闽清”位列倒数两位，上周分别签约1052㎡和818㎡，环比前一周一跌一涨。