2026年6月，深圳、杭州、长沙等城市核心区地块高溢价成交，北京、苏州等地优质地块竞争激烈。头部房企拿地逻辑转变，高端改善成为拿地定价新锚点，行业转向产品驱动。

分析认为，新房市场分化明显，核心城市土地市场出现结构性行情，并逐步向二线城市传导。

就在6月30日，福州市自然资源和规划局举行年度第四轮土地拍卖活动。

这场近年来竞争最为激烈的土地拍卖，不仅吸引沉寂许久的诸如厦门建发、保利、绿城等房企参与，同时最高135轮举牌竞价，也刷新历史。

考察一家房企对后市是否有信心，拿地是最重要的指标之一。不能说市场就此逆转，但至少信心正在逐步修复。

至少但从网签数据看，6月的成交量与当下的市场氛围相匹配。

表一为2026年1月-6月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前6月，福州五区住宅签约7288套、762732㎡，月均签约1214.66套、127122㎡。

通过网签数据可以看到，福州五区住宅签约量从2月春节创下地量之后，连续四个月环比出现正增长，市场处于爬坡阶段。

七县（市）区方面，今年前6月签约12508套、1547156㎡，月均签约2009.66套、257859.33㎡。

整体上看，今年前6月七县（市）区方网签面积是五区两倍，依然是市场的主角。

表二为2026年5月-6月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的6月福州五区住宅签约2140套、215767㎡，环比5月分别增加49.658%和38.58%。

6月七县（市）区签约2263套、292840㎡，环比5月分别大幅增加105.91%和113.63%。

仅从5月单月看，福州五区和七县（市）区住宅网签数据处于全线大涨的态势。

表三为2025年6月和2026年6月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。

刚刚过去的6月福州五区住宅签约2140套、215767㎡，与2025年6月相比，分别增加16.30%和22.87%。

七县（市）区方面，今年6月分别签约2263套、292840㎡，与2025年6月相比，分别增加133.05%和120.61%。

图一（单位：套）

图一为2022年1月-2026年6月福州全市住宅签约变化趋势图。刚刚过去的6月，福州全市住宅签约4403套，环比5月大幅增加1874套。

在经过两个月市场盘整之后，6月完成一次大幅回升。

图二为2026年6月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数排行榜。

6月“福清”再度发力，签约套数大道1554套，环比5月大幅增加1411套。

“台江”、“仓山”、“晋安”和“鼓楼区”位列二到五位，6月分别签约600套、566套、487套和451套。

“闽侯”和“长乐”位列六到七位，6月分别签约376套和111套。

剩下五个（区）县签约套数均不足百套。

2026年6月福州五行政区住宅签约明细表

2026年6月福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

图三为2026年5月-6月福州五行政区住宅签约套数对比图。6月福州五区住宅签约2140套，环比5月增加710套。

“台江区”和“仓山区”位列前两位，6月分别签约600套和566套，环比5月分别增加495套和35套。

“晋安区”和“鼓楼区”位列三、四两位，6月分别签约487套和451套，环比前一周分别减少86套和增加259套。

剩下的“马尾区”6月签约36套，环比5月增加7套。

图四为2026年5月-6月福州五行政区住宅签约面积对比图。6月福州五区住宅签约215767㎡，环比6月增加38.58%。

“仓山区”、“晋安区”位列前两位，上周分别签约61046㎡、57315㎡，环比5月分别增加10.86%和减少9.68%。

“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约58416㎡和46652㎡，环比5月双双上涨。

剩下的“马尾区”6月签约2338㎡，所占份额不大。

图五为2026年5月-6月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。6月福州七县（市）区住宅签约2263套，环比5月增加1164套。

“福清”位列榜首，6月签约1554套，环比5月大幅增加1411套。

“闽侯”、“长乐”位列二、三两位，6月分别签约376套和11套，环比5月分别减少128套和增加5套。

剩下四个县签约套数均不足100套。其中，“连江”和“永泰”位列四、五两位，6月分别签约93套和79套。

“闽清”和“罗源”位列倒数两位，6月分别签约29套和21套。

图六为2026年5月-6月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。6月福州七县（市）区住宅签约292840㎡，环比5月增加155763㎡，增幅高达113.63%。

“福清”一家独大，6月签约222772㎡，环比5月大幅增加786.12%，占到整体份额高达76.07%。

“闽侯”和“长乐”位列二、三两位，6月分别签约33840㎡和13006㎡，环比5月一跌一涨。

剩下四个县签约面积均不1万㎡，其中，“永泰”和“连江”位列四、五两位，6月分别签约8785㎡和8527㎡。

“闽清”和“罗源”位列倒数两位，6月分别签约3793㎡和2117㎡。