一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、国务院印发《城市更新“十五五”规划》。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，强化城镇低收入住房困难家庭住房保障，更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难……【详细】；

　　2、“四环”5年内通车，全线不收费！5月28日，福州市交通运输局发布“关于公开征求《福州市“十五五”综合交通运输发展专项规划（征求意见稿）》意见的公告”。规划明确，推进环中心城市走廊包含四环高速（福银高速、京台高速、沈海高速）建设……【详细】；

　　3、福州白湖亭回炉地块取消出让。福州市自然资源和规于2026年5月11日发布《2026年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》（榕自然让〔2026〕3号），经研究，补充公告如下： 因出让条件变化，宗地2026-07号暂缓出让……【详细】；

　　4、罕见！闽侯国企宣布下场“收房”！5月26日，福州市首邑交通建设投资有限责任公司发布“关于面向社会公开征集房源意向的公告”。因公司业务发展需求，面向社会公开征集闽侯县甘蔗街道龙峰花园、瀛洲花园符合条件存量住宅房源，欢迎符合条件的产权人报名参与……【详细】；

　　5、福州这条地铁新线人防工程通过竣工验收。验收组一致认为，该项目人防工程建设规范、管控到位，符合人防工程竣工验收标准，同时6号线东调段出入口采用双扇无门槛钢结构防护密闭门，下部不设门槛，既保证了地面平整，又实现了平战转换快捷，具备完善的战时防护效能，一致同意通过竣工验收……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。

　　规划强调，全面摸清城市存量资产资源底数，推动已供未开发土地和在建项目分类处置，盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

　　资本市场的资金嗅觉向来最灵敏，这份文件引发5月29日地产股久违的集体大涨，不是个别股票行情，几乎所有还在场的地产股全线飘红。

　　评论认为，这份文件的出台，能确定地产行业最难熬的下行阶段或许已经过去。

　　同样在上周，福州市首邑交投发布公告，因公司业务发展需求，面向社会公开征集闽侯县甘蔗街道龙峰花园、瀛洲花园符合条件存量住宅房源。

　　这也是福州国企首次面相市场收购存量房源，将降低市场库存，给市场信心。

　　表一为2026年5月4日-31日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约467套，环比前一周增加168套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破5万平米，报出54761㎡，环比前一周增加22289㎡，增幅为68.64%。

　　表二为2026年5月4日-31日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约442套，环比前一周增加225套。

　　签约面积方面，上周再度突破5万平米，报出55319㎡，环比前一周增加26307㎡，环比增幅为90.67%。

　　至此，上周福州全市住宅签约909套，环比前一周增加393套；签约面积报出110080㎡，环比前一周增加48596㎡，增幅为79.03%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年5月18日-31日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约467套，环比前一周增加168套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约228套和173套，环比前一周分别增加112套和49套。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约40套和24套，环比前一周增加23套和减少9套。

　　“马尾区”为例垫底，上周仅签约2套。

　　图二为2026年5月18日-31日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约54761㎡，环比前一周增加22289㎡，增幅为68.64%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约29599㎡和17376㎡，环比前一周双双上涨。

　　“鼓楼区”和“仓山区”位列三、四两位，上周分别签约4798㎡和2743㎡，一涨一跌。

　　剩下的“马尾区”仅签约245㎡，位列垫底。

　　图三为2026年5月18日-31日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约442套，环比前一周增加225套。

　　“闽侯”上周签约305套，环比前一周增加249套，比剩下六个县（市）区综合还多。

　　“永泰”、“连江”和“福清”位列二到四位，上周分别签约45套、29套和23套，环比前一周一升两降。

　　剩下的“长乐”、“闽清”和“罗源”分别签约29套、11套和10套，所占份额不大。

　　图四为2026年5月18日-31日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约55319㎡，环比前一周增加26307㎡，环比增幅为90.67%。

　　“闽侯”高居榜首，上周签约面积高达40743㎡，环比前一周暴涨529.81%。

　　“永泰”、“福清”和“连江”位列二到四位，上周分别签约4030㎡、3321㎡和3202㎡，环比前一周一升两降。

　　剩下的“长乐”、“闽清”和“罗源”签约面积较少，分别报出1862㎡、1203㎡和958㎡，环比前一周全部下降。