一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、重要信号！楼市“稳”了。“金三银四”暖意初显，市场预期正在发生积极变化。一系列信号表明，以一线及热点二线城市“风向标”引领的房地产市场，稳的态势在增强，行业信心进入持续修复通道……【详细】；

　　2、黄其森不再担任泰禾集团董事长。4月24日晚间，泰禾集团发布“第十一届董事会第一次会议公告”。公告称，公司董事长黄其森自2026年4月22日起不再担任董事长。拟将公司法定代表人由董事长黄其森变更为新任董事林子平……【详细】；、

　　3、仓山旧改又有大动作。4月22日，仓山区国有投资发展集团对外透露，飞凤山周边A地块征收工作取得阶段性成效。凤山小区一期项目B（飞凤山周边A地块，面积约23万㎡）2026年3月31日启动，截至4月21日，入户丈量完成率已达96.85%，阶段性成效显著……【详细】；

　　4、闽侯常住人口达到103.7万人。2024年末的闽侯县人口数据，常住人口103.4万人，户籍人口73.52万人。通过对比，2025年常住人口为103.7万人，相较于上一年新增常住人口0.3万人……【详细】；

　　5、闽侯拍卖上街两幅优质地块。4月22日，闽侯县自然资源和规划局发布公告。江月5月15日拍卖幅地块分别位于上街镇建平村、上街新洲村的住宅用地，总面积79.21亩、起拍价4.31亿……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系 （住宅类）

　　上周，央媒密集发声，从中央到地方的政策组合拳持续发力，市场筑底信号已经非常明确。

　　新华社进一步认为，“金三银四”暖意初显，市场预期正在发生积极变化。

　　一系列信号表明，以一线及热点二线城市“风向标”引领的房地产市场，稳的态势在增强，行业信心进入持　　续修复通道。

　　与此同时，机构统计显示，3月份以来，福州新房市场走出“小阳春”行情，回暖信号明显，新房带看量增长约133%。

　　进入4月后，热度仍在延续，购房者入市意愿明显增强，决策周期较去年同期缩短了约15天。

　　值得一提的是，福州知名中介机构统计显示，3月份福州二手房市场活跃度显著提升，带看量达4.3万组，较此前大幅增长，市场热情持续释放。

　　预计后续将在网签数据上得到体现。

　　表一为2026年3月30日-4月26日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约296套，环比前一周增加64套。

　　签约面积是时隔两周之后再度突破3万㎡，报出30962㎡，环比前一周增加6570㎡，增幅为26.93%。

　　表二为2026年3月30日-4月26日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约254套，环比前一周减少359套。

　　签约面积更是下降到32022㎡，环比前一周减少37452㎡，降幅为53.9%。

　　至此，福州全市住宅签约550套，环比前一周减少295套；签约面积报出62984㎡，环比前一周减少30882㎡，降幅高达32.90%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下限七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年4月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约296套，环比前一周增加64套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约127套和118套，环比前一周分别增加13套和42套。

　　“鼓楼区”和“台江区”上周签约套数均为22套，并列第三位，环比前一周分别增加6套和3套。

　　“马尾区”依然垫底，过去两周签约套数均为7套。

　　图二为2026年4月13日-26日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约30962㎡，环比前一周增加6570㎡，增幅为26.93%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约13119㎡和12170㎡，环比前一周分别增加53.99%和11.88%。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约3282㎡和1686㎡，环比前一周一涨一跌。

　　剩下的“马尾区”仅签约705㎡，继续垫底。

　　图三为2026年4月13日-26日福州下辖七县（市）区住宅套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约254套，环比前一周减少359套。

　　“长乐”、“连江”和“闽侯”位列前三，上周分别签约80套、78套和52套，环比前一周两升一降。

　　“永泰”和“罗源”位列四、五两位，上周分别签约21套和11套，环比前一周分别减少26套和1套。

　　“福清”和“闽清”上周均签约6套，并列第六位。

　　图四为2026年福州下辖七县（市）区住宅面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约32022㎡，环比前一周减少37452㎡，降幅为53.9%。

　　“长乐”位列第一，上周签约10309㎡，环比前一周大幅增加169.02%。

　　“连江”和“闽侯”位列二、三两位，上周分别签约8844㎡和4926㎡，环比前一周减少67%和增加18.07%。

　　“福清”和“罗源”位列四、五两位，上周分别签约3348㎡和2130㎡，环比前一周一升一降。

　　剩下的“永泰”和“闽清”分别签约1838㎡和627㎡，环比前一周同样一升一降。