一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州楼市新规正式实施！“抬板社区”来了。福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。“新规”明确，居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率……【详细】

　　2、福州清理处置批而未供、闲置土地1.08万亩！2月26日，中共福州市自然资源和规划局党组发布“关于巡察整改进展情况的通报”。截至2025年10月，全市清理处置批而未供、闲置土地1.08万亩，完成阶段性处置任务……【详细】；

　　3、省一级达标学校将建滨海校区。近日，福州市长乐区发展和改革局发布“关于长乐一中滨海校区可行性研究报告的批复”。新建长乐一中滨海校区及配套附属设施，项目用地面积51793平方米，建筑面积62843.96平方米，办学规模为高中36个班，新增学位1800个……【详细】；

　　4、定了！“闽都大桥”今年动建。2月27日，福州市住房和城乡建设局公布2026年部门预算。其中，在实施“ 更新提质 ”行动 ， 打造品质宜居环境当中，明确今年提速前横路、金山大道、工业－国货路等改造，动建闽都大桥，新改扩建市政道路60公里……【详细】；

　　5、福州这条地铁新线力争年底试运行。近日，中建海峡安装公司福州市轨道交通2号线东延线一期工程风水电项目召开复工复产会，系统梳理工序衔接，倒排工期计划，全力冲刺“五大保通”关键节点，力争2026年年底实现轨道交通试运行……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，2月楼市收官！数据统计显示，2月福州全市住宅签约1681套，环比1月再度减少265套。

　　自2025年10月创下阶段新高之后，已经连续四个月下降，整体签约量再创阶段新低。

　　很显然，当前低迷的市场，急切需要政策加持。

　　2月26日，福州市政府召开全市房地产产业高质量发展座谈会，与房地产企业代表“面对面”沟通交流，凝聚发展共识，提振发展信心，研究政策举措，共同推动福州房地产市场平稳健康高质量发展。

　　福州市长吴贤德在座谈会上表示，随着一揽子政策措施相继出台，全国房地产市场下行势头开始扭转，福州房地产行业呈现出止跌回稳态势。

　　上周作为春节长假结束后的首周，网签数据正在缓慢恢复。

　　表一为2026年2月2日-3月1日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约177套，环比前一周增加173套。

　　签约面积报出21352㎡，环比前一周增加20718㎡。

　　表二为2026年2月2日-3月1日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约487套，环比前一周增加420套。

　　签约面积报出69787㎡，环比前一周增加60971㎡。

　　自此，上周福州全市住宅签约664套，环比前一周增加593套；签约面积报出91139㎡，环比前一周增加81689㎡。两组数据已经超过节前水平。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年2月16日-3月1日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约177套，环比前一周增加173套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约83套和50套，环比前一周分别增加81套和48套。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分不能签约28套和14套。

　　“马尾区”再度垫底，上周仅签约2套。

　　图二为2026年2月16日-3月1日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约21352㎡，环比前一周增加20718㎡。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约10156㎡和5548㎡。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约3050㎡和2367㎡。

　　垫底的“马尾区”仅签约231㎡。

　　图三为2026年2月16日-3月1日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约487套，环比前一周增加420套。

　　“福清”在购房补贴政策刺激之下，上周签约套数达到255套，环比前一周增加222套。

　　“永泰”和“连江”位列二、三两位，上周分别签约85套和46套，环比前一周增加70套和38套。

　　“闽侯”和“长乐”位列四、五两位，上周分别签约37套和36套，环比前一周分别增加28套和35套。

　　“闽清”和“闽侯”位列六、七两位，上周分别签约15套和14套。

　　图四为2026年2月16日-3月1日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约报出69787㎡，环比前一周增加60971㎡。

　　“福清”一家独大，上周签约43205㎡，占据整体份额达到61.90%。

　　“永泰”、“连江”位列二、三两位，上周分别签约8581㎡和5496㎡，环比前一周双双上涨。

　　“长乐”和“闽侯”位列四、五两位，上周分别签约4778㎡和4098㎡。

　　剩下“罗源”和“闽清”签约面积相对较少，分别报出2115㎡和1514㎡。