一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、1月福州五区住宅只卖928套。刚刚过去的1月福州五区住宅签约仅报出928套、95772㎡，与12月相比，分别下降50.24%和47.42%。七（县）市区同样双双下跌，1月网签数据分别报出1018套、134599㎡，与12月相比，分别下降12.46%和5.88%……【详细】；

　　2、福州再出楼市新政！1月26日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知(榕自然综〔2026〕67号)”。居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率……【详细】；

　　3、2025年福州完成53个项目1.3万套保交房任务。2025年建设筹集保障性租赁住房4005套，新增配租公租房1173套，新增发放公租房租赁补贴5900万元。启动城中村改造5个，建成安置房1.78万套。全面完成53个项目1.3万套保交房任务，推动保交楼任务交付63个项目5.6万套，交付率达93.7%……【详细】；

　　4、福建商业用房房贷最低首付比例调至30%。全省商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖区内各商业银行可按市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例……【详细】；

　　5、闽侯要升格为“福州新市区”。迈向“十五五”，闽侯将紧扣“加快融入主城区建设新市区”主线，围绕“打造闽都智造引擎和现代化滨江活力新城”目标，建设“两地两城”，力争到2030年，地区生产总值超1700亿元，县域经济基本竞争力进入全国前30强……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，1月楼市收官！

　　数据统计显示，1月福州全市住宅签约1946套，环比12月大幅减少1082套，连续三个月下降，整体签约量再创新低。

　　开年首月，网签数据拉胯说明2025年一系列利好政策加持之下，至少在网签数据上，市场也并未因此起波澜。

　　市场还需要政策加持。于是，在上周，中国人民银行福建省分行发布公告。2026年1月29日起，省商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

　　除此之外，上周多家房企已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。

　　尽管政策不断出台，对于楼市而言，这是个艰难的时间节点，毕竟数据摆在那里。

　　表一为2026年1月5日-2月1日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约211套，环比前一周增加12套。

　　签约面积报出22498㎡，环比前一周增加955㎡，增幅为4.43%。

　　表二为2026年1月5日-2月1日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约288套，环比前一周增加107套。

　　签约面积方面，上周突破5万㎡，报出51393㎡，环比前一周增加97.11%。经过测算，上周套均面积达到178.44㎡，主要来自于福清集中签约所致。

　　自此，上周福州全市住宅签约499套，环比前一周增加119套；签约面积报出73891㎡，环比前一周增加55.18%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年1月19日-2月1日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约211套，环比前一周增加12套。

　　“晋安区”位列第一，上周签约81套，环比前一周增加34套。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位，上周分别签约49套和40套，环比前一周分别减少33套和增加21套。

　　“台江区”位列第四，上周签约34套，环比前一周减少14套。“马尾区”依旧垫底，上周仅签约7套。

　　图二为2026年1月19日-2月1日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约22498㎡，环比前一周增加955㎡，增幅为4.43%。

　　“晋安区”位列第一，上周签约8360㎡，环比前一周增加65.57%。

　　“仓山区”、“鼓楼区”和“台江区”位列二到四位，上周分别签约5536㎡、4817㎡和3018㎡，环比前一周一升两降。

　　“马尾区”位列垫底，上周仅签约767㎡，所占份额不大。

　　图三为2026年1月19日-2月1日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约288套，环比前一周增加107套。

　　“福清”位列榜首，上周签约165套，环比前一周增加80套。

　　“永泰”、“长乐”和“闽侯”位列二到四位，上周分别签约31套、25套和21套，环比前一周一升两降。

　　“罗源”、“连江”和“闽清”位列五到七位，上周分别签约19套、17套和10套，环比前一周全部出现上涨。

　　图四为2026年1月19日-2月1日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约51393㎡，环比前一周增加97.11%。

　　“福清”高居榜首，上周签约36604㎡，环比前一周大幅增加133.07%。

　　“长乐”、“永泰”和“罗源”位列二到四位，上周分别签约3674㎡、2998㎡和2971㎡，环比前一周两升一降。

　　“闽侯”、“连江”和“闽清”位列五到七位，上周分别签约1948㎡、1924㎡和1274㎡，环比前一周同样两升一降。