一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、两部门发文！进一步支持城市更新行动。为落实上述政策意见要求，进一步支持城市更新行动，自然资源部与住建部近日联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，推出增强详细规划适应性，优化过渡期支持政策……【详细】；

　　2、法院裁定，福晟大厦已被过户抵债。近日，华夏银行福州分行通过阿里资产交易网发布“关于福州市晋安区鼓山镇福兴大道3号福晟大厦招商推介”。招商推介内容显示，华夏银行股份有限公司福州闽江支行拟对外公开出售其名下福晟大厦资产，现面向社会进行公开招商推介，寻找投资人……【详细】；

　　3、福建师大附属晋安实验学校落户三远片区。根据协议，双方将以“品牌注入+管理输出”为合作模式，依托福建师范大学百年办学积淀与附属中小学的优质教育资源，由福建师范大学派驻管理团队，全面开展学校教育教学管理工作……【详细】；

　　4、福州一地出台购房补贴政策。为支持福清市房地产市场平稳健康发展，更好地满足市民高品质居住需求，促进住房消费，实现房地产业“开门红、开门稳”目标，福清市人民政府办公室近日印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》……【详细】

　　5、2025年福州五区卖掉19707套住宅。2025年，福州市五城区新建商品房（含住宅、商业、办公、车位等）销售37303套、面积257.03万平方米；其中住宅19707套、面积189.67万平方米。二手房交易33264套、面积279.95万平方米；其中住宅27123套、面积256.45万平方米……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市不动产登记和交易中心对外公布2025年福州市五城区新建商品房、二手房交易情况。

　　数据显示，2025年福州市五城区销售新建住宅19707套，面积189.67万㎡；二手住宅27123套、面积256.45万㎡。

　　通过对比，新建住宅方面，2025年比2024年少卖303套；二手住宅方面，2025年比2024年少卖329套，整体变化并不大，这可能也是福州楼市的基本盘。

　　同样在上周，《2026年福州政府工作报告》明确，2026年将实施城中村改造项目5个，建成安置房1.2万套。

　　建设保障性租赁住房3000套，按需定建配售型保障性住房，收购存量商品房用作保障性住房。开展“好房子”建设试点项目8个。

　　保持政策力度，做好供给管理，持续改善和稳定房地产市场预期，加快构建房地产发展新模式。

　　整体上看，无论是网签数据，还是政策动态，都风平浪静的状态，市场就这样僵持着。

　　表一为2025年12月29日-2026年1月25日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约199套，环比前一周增加7套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破2万㎡，报出21543㎡，环比前一周增加13.52%。

　　表二为2025年12月29日-2026年1月25日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区签约181套，环比前一周增加39套。

　　签约面积同样时隔一周之后再度突破2万㎡，报出26072㎡，环比前一周增加9056㎡，增幅为53.22%。

　　自此，上周福州全市住宅签约380套，环比前一周增加46套；签约面积47615㎡，环比前一周增加32.29%。很显然，上周签约的是大户型当道。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年1月12日-25日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约199套，环比前一周增加7套。

　　“仓山区”位列榜首，上周签约82套，环比前一周增加35套。

　　“台江区”和“晋安区”位列二、三，上周分别签约48套和47套，环比前一周分别减少5套和4套。

　　“鼓楼区”位列第四、上周签约19套，环比前一周减少15套。“马尾区”依旧垫底，上周仅签约3套。

　　图二为2026年1月12日-25日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出21543㎡，环比前一周增加13.52%。

　　“仓山区”位列榜首，签约面积报出9623㎡，环比前一周增加94.24%。

　　“晋安区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约5049㎡和4338㎡，环比前一周分别增加2.08%和4.25%。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约2173㎡和360㎡，环比前一周双双下降。

　　图三为2026年1月12日-25日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。。上周福州七县（市）区签约181套，环比前一周增加39套。

　　“福清”位列榜首，上周签约85套，环比前一周增加70套。

　　“永泰”、“闽侯”位列二、三两位，上周分别签约42套和24套，环比前一周分别减少9套和7套。

　　“连江”和“长乐”位列四、五两位，上周分别签约14套和12套，环比前一周分别减少9套和5套。

　　“闽清”和“罗源”位列倒数两位，上周分别签约3套和1套。

　　图四为2026年1月12日-25日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区签约26072㎡，环比前一周增加9056㎡，增幅为53.22%。

　　“福清”一家独大，上周签约15705㎡，环比前一周暴增412.9%。

　　“永泰”和“闽侯”位列二、三两位，上周分别签约4141㎡和2570㎡，环比前一周一涨一跌。

　　“长乐”和“连江”位列四、五两位，上周分别签约1705㎡和1504㎡，环比前一周双双下降。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约343㎡和104㎡，所占份额较小。