一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州将建“双子塔”。1月16日，福州市招商办对外发布“2026投资福州机遇清单（第一批）”。晋安湖东侧南方建材市场一期地块（地块1、地块2）出现在招商名单中。根据规划，两幅地块即为规划的晋安湖“双子塔”项目……【详细】；

　　2、楼市利好来了！央行宣布：降首付。1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局下发“关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知”。商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%……【详细】；

　　3、滨海新城至闽侯片区将建关键通道。G70福银高速长乐机场至闽侯上街段作为完善区域高速公路网络的重要纽带，是衔接福州新区、滨海新城与闽侯片区的关键通道，对提升综合交通集疏运效率、促进沿线区域经济社会协调发展具有重要意义……【详细】；

　　4、福州市区今年推进1座跨江大桥。2026年《仓山区政府工作报告》明确，将持续提升城市品质，让现代化人民城市更具活力与温度。其中包括，持续完善交通基础设施，推进闽都大桥、金山大桥快速化改造……【详细】；

　　5、福州国企底价拿下琯尾街三幅地。1月16日，福州市自然资源和规划局举行2025年年度第十三轮土地拍卖活动。最终，经过半小时拍卖，三幅地块全部拍出，均由左海、建总、新榕三家福州市属国企兜底拿下，总成交金额43.11亿……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市自然资源和规划局举行2025年年度第十三轮土地拍卖活动，只有三家房企报名。

　　最终，经过半小时拍卖，三幅地块被左海、建总、新榕三家福州市属国企底价拿下，总成交金额43.11亿。

　　尽管琯尾街三幅地被认为福州城区年度最好的地块，但最终结果表明，当下房企拿地意愿并不高。

　　同样在上周，中国人民银行、国家金融监督管理总局下发通知，明确将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

　　政策还在努力加持，当市场的发应与土地市场一样低迷！就在上周，网签数据又创一个新低。

　　表一为2025年12月22日-2026年1月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约192同安，环比前一周减少90套。

　　签约面积方面，时隔数周之后再度跌破2万平米，仅报出18976㎡，环比前一周减少8718㎡，降幅为31.47%。

　　表一为2025年12月22日-2026年1月18日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约142套，环比前一周减少229套。

　　签约面积方面，上周报出17016㎡，环比前一周减少18155㎡，降幅为51.61%。

　　自此，上周福州全市住宅签约334套，环比前一周减少319套；签约面积报出35992㎡，环比前一周减少42.74%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为206年1月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约192套，环比前一周减少90套。

　　“台江区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约53套和51套，环比前一周分别增加48套和减少19套。

　　“台江区”和“仓山区”位列三、四两位，上周分别签约47套和34套，环比前一周子分部减少14套和9套。

　　“马尾区”依旧垫底，过去两周签约套数均为7套。

　　图二为206年1月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约18976㎡，环比前一周减少8718㎡，降幅为31.47%。

　　上周，五行政区签约面积全部低于5000㎡。其中，“仓山区”和“晋安区”位列前两位，分别签约5954㎡和4946㎡，环比前一周双双下降。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约4208㎡和4161㎡，环比前一周同样双双下降。

　　“马尾区”位列垫底，上周仅签约707㎡。

　　图三为206年1月5日-18日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约142套，环比前一周减少229套。

　　“永泰”和“闽侯”并列第一，上周签约套数均为31套。“连江”和“罗源”位列二、三两位，上周分别签约23套和20套，环比前一周分别增加4套和15套。

　　“长乐”和“福清”位列四、五两位，上周分别签约17套和15套，环比前一周分别减少24套和增加4套。

　　“闽清”依旧垫底，上周仅签约5套。

　　图四为206年1月5日-18日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约17016㎡，环比前一周减少18155㎡，降幅为51.61%。

　　“福清”和“长乐”位列前两位，上周分别签约3062㎡和3033㎡，环比前一周一涨一跌。

　　“永泰”、“闽侯”、“连江”和“罗源”位列三到六位，上周签约面积均在二千多平米，环比前一周两升两降。

　　剩下的“闽清”仅签约513㎡，继续垫底。