一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、2025年福州全市卖掉37067套住宅。2025年全年福州五行政区住宅签约19668套；八县（市）区住宅签约17399套，与2024年同期相比，分别增加7.72%和减少35.31%……【详细】；

　　2、房地产最新利好来了！以后卖房这个税少了。个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税……【详细】；

　　3、福州长乐推出“人才房票”。人才购房房票按照人才层次，分别按1型保障对象180万元，2型保障对象96万元，3型保障对象60万元，4型保障对象24万元，5型保障对象12万元，6型保障对象6万元给予购房房票，购房房票补贴最高不超过实际购房总价……【详细】；

　　4、福州再发政策大礼包！购房最高补贴5万。在商品房购房方面，福州市制定了《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》，自2026年1月1日起到2026年6月30日止，通过向符合政策生育二孩、三孩家庭发放购房补贴……【详细】；

　　5、福州再出楼市新政，优化公积金贷款套数认定。符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，2025年收官！

　　数据统计显示，2025年福州全市卖掉37067套住宅，与2024年相比，减少8089套。

　　尽管这一年政策在不断“托底”，但一年下来，寒意浸透到行业每一处角落。很显然，2026年楼市继续政策支持。

　　就在上周，财政部、税务总局发布了“关于个人销售住房增值税政策”的公告。

　　此次个人销售住房增值税新政的核心变化主要是税率的调整——此前个人销售购买不足2年的住房按5%征收率缴纳增值税，新规将该税率降至3%。

　　与此同时，福州市制定了《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》，自2026年1月1日起到2026年6月30日止，通过向符合政策生育二孩、三孩家庭发放购房补贴。

　　不能否定政策方面的努力，只是显效为何如此的慢？

　　表一为2025年12月8日-2026年1月4日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约320套，环比前一周减少70套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破4万平米，报出38615㎡，环比前一周减少2248㎡，降幅为5.5%。

　　表二为2025年12月8日-2026年1月4日福州下辖八县（市）区住宅签约明细表。上周八县（市）区住宅签约160套，环比前一周减少82套。

　　签约面积报出17698㎡，环比前一周减少14443㎡，降幅为44.93%。

　　自此，上周福州全市住宅签约480套，环比前一周减少152套；签约面积报出56313㎡，环比前一周减少22.86%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年12月22日-2026年1月4日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约320套，环比前一周减少70套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约116套和95套，环比前一周分别增加12套和减少13套。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约55套和47套，环比前一周分别减少70套和持平。

　　“马尾区”位列垫底，上周仅签约7套，环比前一周增加1套。

　　图二为2025年12月22日-2026年1月4日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约38615㎡，环比前一周减少2248㎡，降幅为5.5%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约13978㎡和10824㎡，环比前一周分别上涨19.67%和减少11.35%。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约7359㎡和5743㎡，环比前一周一跌一涨。

　　剩下的“马尾区”仅签约711㎡，位列垫底。

　　图三为2025年12月22日-2026年1月4日福州下辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约160套，环比前一周减少82套。

　　“长乐”位列榜首的，但上周仅签约66套，环比前一周增加10套。

　　“连江”、“仓山”位列二、三两位，上周分别签约26套和23套，环比前一周分别增加10套和减少8套。

　　“闽侯”、“罗源”和“福清”位列四到五位，上周分别签约17套、15套和12套，环比前一周分别减少28套、12套和50套。

　　“闽清”位列第六，上周签约1套，“高新区”继续零签约，位列垫底。

　　图四为2025年12月22日-2026年1月4日福州下辖八县（市）区住宅签约面积对比图。

　　上周八县（市）区住宅签约17698㎡，环比前一周减少14443㎡，降幅为44.93%。“长乐”位列第一，上周仅签约6539㎡，环比前一周增加6.27%。

　　“连江”、“永泰”、“福清”和“罗源”签约面积差距不大，分别报出2694㎡、2284㎡、2143㎡和2090㎡，环比前一周一升三降。

　　“闽侯”、“闽清”位列五、六两位，上周分别签约1830㎡和118㎡，环比前一周双双下降。