2025年，楼市延续调整态势。

尽管政策在不断“托底”，但一年下来，寒意浸透到行业每一处角落。

以福州价格为例，过去11个月当中，新房价格有7个月环比出现下跌；二手房价格更是连续13个月环比下跌。

从年头盼到年尾，市场始终无法无法重回上升通道。

唯一值得肯定的是，这一年市场出现小范围分化行情。随着资金与需求向核心区域集中，在新规的主导之下，一些优质楼盘逐步崭露头角，在市场上独树一帜。

但也应该看到，与之对应的是，城市核心区外围市场落寞。房企告别了扩张，无数购房者站在原地观望，就是这一年楼市的真实写照。

既然2025年已经过去，就应该通过数据去还原这一年的账单。尽管数据并不难看，但如果刨去安商房数据，可能又是另一番景象。

表一为2025年1月-12月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。

数据统计显示，2025年全年福州五行政区住宅签约19668套、1891119㎡，月均签约1639套、157593.25㎡。

刚刚过去的12月，福州五行政区住宅签约1865套、182163㎡，环比11月分别下降34.94%和26.42%。

12月单盘签约当中，“望熙雅筑”依然强劲，751套的签约量尽管相比11月减少1174套，但依然占据大部分签约份额。

此外，今年前12月福州所辖七县（市）区住宅签约17399套、2038044㎡，月均签约1449.91套、169837㎡。

12月福州下辖八县（市）区住宅签约1163套、143014㎡，环比11月分别增加24.78%和30.25%。

表二为2024年和2025年福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。

2025年福州五行政区住宅签约19668套、1891119㎡，与2024年同期相比，增加7.72%和5.16%。

此外，2025年福州所辖七县（市）区住宅签约17399套、2038044㎡，与2024年同期相比，分别减少35.31%和33.45%。

通过两组数据可以看到，一涨一跌之下，2025全年五行政区表现依然要好于八县（市）区。

表三为2024年12月和2025年12月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。

今年12月福州五行政区住宅签约1865套、182163㎡，与2024年同期相比分别减少3.51%和13.37%。

此外，今年12月下辖八县（市）区住宅签约1163套、143014㎡，与2024年同期相比分别减少36.09%和35.44%。

很显然，刚刚过去的12月份，福州楼市表现要逊色于2024年同期。

图一为2022年1月-2025年12月福州全市住宅签约变化趋势图。刚刚过去的12月，福州全市住宅签约3028套，环比11月减少771套，降幅高达20.29%，在连续五个月上涨之后，出现连续两个月下降。

很显然，安商房签约放缓之后，市场回归了常态。

图二为2025年11月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。

12月，“台江区”依然强势，签约套数报出868套，环比11月减少1148套。

“仓山区”、“晋安区”位列二、三两位，12月签约420套和384套。

“长乐”、“罗源”和“永泰”位列四到六位，12月分别签约269套、242套和237套。

剩下的七个县（市）区签约套数均低于200套。其中，“连江”、“马尾”、“闽清”、“高新区”低于100套。

12月福州五行政区住宅签约明细表

12月福州下辖八县（市）区住宅签约明细表

图三为2025年11月-12月福州五行政区住宅签约套数对比图。12月，福州五区住宅签约1865套，环比11月下降34.94%。

在“望熙雅筑”带动之下，12月“台江区”签约868套，环比11月下降1148套。

“仓山区”和“晋安区”位列二、三两位，12月分别签约420套和384套，环比11月分别增加16套和102套。

“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，12月分别签约172套和21套，环比11月分别增加35套和减少7套。

图四为2025年11月-12月福州五行政区住宅签约面积对比图。12月，福州五区住宅签约182163㎡，环比11月下降26.42%。

“台江区”位列第一，12月签约74027㎡，环比11月大幅下降53.77%。

“仓山区”和“晋安区”签约面积双双突破4万，12月分别报出43827㎡和41772㎡，环比12月分别增加14.49%和48.71%。

“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，12月分别签约20389㎡和2148㎡，环比11月一涨一跌。

图五为2025年11月-12月福州下辖八县（市）区住宅签约套数对比图。12月福州八县（市）区住宅签约1163套，环比11月增加24.78%。

12月“长乐”、“罗源”和“永泰”位列前三，签约套数均超过200套，分别报出269套、242套和237套，环比12月分别增加182套和188套和17套。

“福清”和“闽侯”位列四、五两位，12月分别签约155套和153套，环比11月分别减少59套和38套。

“连江”和“闽清”位列六、七两位，12月分别签约92套和15套，环比11月同样双双下降。

“高新区”12月零签约，位列垫底。

图六为2025年11月-12月福州下辖八县（市）区住宅签约套数对比图。12月福州八县（市）区住宅签143014㎡，环比11月增加30.25%。

“福清”和“长乐”位列前两位，12月分别签约32272㎡和31136㎡，环比11月分别下降5.45%和200.56%。

“罗源”和“永泰”位列三、四两位，12月分别签约28008㎡和23010㎡，环比11月双双上涨。

“闽侯”、“连江”和“闽清”位列五到七位，12月分别签约15845㎡、11107㎡和1636㎡，环比11月全部下降。