一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、四中全会定调推动房地产高质量发展。10月23日，第二十届中央委员会第四次全体会议公报正式发布。其中，房地产相关的表述置于“加大保障和改善民生力度”部分，明确提出要“推动房地产高质量发展”……【详细】；

　　2、省政府批复！福州五大片区即将成片开发。10月24日，福建省人民政府批复六个土地征收成片开发方案。涉及火车南站周边片区1、奥体片区4、二环路周边片区4、鼓山片区2、螺洲片区2五个片区，总面积113.4827公顷（1702.24亩）……【详细】；

　　3、闽侯11月21日拍卖三幅商住用地。经闽侯县人民政府批准，闽侯县自然资源和规划局决定公开出让三宗国有建设用地使用权。本次国有建设用地使用权出让时间为2025年11月21日，拍卖地点设在闽侯县公共资源交易服务中心（行政服务中心第一开标室）……【详细】；

　　4、9月福州房价再迎一次双跌。国家统计局数据显示，2025年9月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌2.0%；厦门环比下跌0.7%，同比下跌0.9%；泉州环比下跌0.2%，同比下跌2.4%……【详细】；

　　5、闽侯规划建设一座跨江大桥！10月25日，微信公众号“遇见闽侯”发布一则推文，介绍闽侯交通建设大跨越，大幅提速闽侯融入主城的脚步。其中，列入“十五五”规划的闽侯三桥，作为福州四环路的关键一环，建成后将成为连接上街与晋安的快速通道，显著提升通行效率……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　10月23日，第二十届中央委员会第四次全体会议公报正式发布。其中，房地产相关的表述置于“加大保障和改善民生力度”部分，明确提出要“推动房地产高质量发展”。

　　在业内人士看来，这一表述传递出多重关键信号：标志着房地产定位从单一的民生保障或经济刺激工具，升级为与促进消费、扩大投资、推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节。

　　同时，此次会议定调，标志着行业发展已进入下一个阶段，即从规模扩张转向聚焦于提升品质与内涵的新发展阶段。

　　同样在上周，国家统计局发布2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，9月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌2.0%；二手方面，环比下跌0.7%，同比下跌5.3%，显示市场并未好转。

　　在上周举行的年度第七轮土地拍卖上，毫无意外的又是国企兜底。房价低迷的大背景之下，已经深刻影响房企拿地意愿。

　　一环扣一环之后，造就了如今的低迷态势。

　　表一为2025年9月29日-10月26日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约458套，环比前一周增加114套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破4万平米大关，报出43193㎡，环比前一周增加8804㎡，增幅为25.60%。

　　表一为2025年9月29日-10月26日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周八县（市）区住宅签约266套，环比前一周减少2560套。

　　签约面积方面，上周仅报出34713㎡，环比前一周减少217464㎡，降幅为86.23%。

　　在闽侯重回正常签约水平之后，八县（市）区签约量也回归了常态。

　　自此，上周福州全市住宅签约724套，环比前一周减少2446套；签约面积报出77906㎡，环比前一周减少72.81%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上涨福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年10月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约458套，环比前一周增加114套。

　　“台江区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约177套和168套，环比前一周分别增加43套和103套。

　　“晋安区”位列第三，上周签约76套，环比前一周减少33套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约29套和8套，环比前一周分别减少2套和增加3套。

　　图二为2025年10月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约面积报出43193㎡，环比前一周增加8804㎡，增幅为25.60%。

　　“仓山区”和“台江区”签约面积均超过一万平米，分别报出16770㎡和13540㎡，环比前一周分别增加134.67%和14.1%。

　　“晋安区”位列第三，上周签约8143㎡，环比前一周减少25.10%。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约4032㎡和708㎡，环比前一周一跌一涨。

　　图三为2025年10月13日-26日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约266套，环比前一周减少2560套。

　　“永泰”和“福清”位列前两位，上周分别签约58套和51套，环比前一周分别增加24套和减少20套。

　　“闽侯”、“连江”位列三、四两位，上周分别签约40套和39套，环比前一周一跌一涨。

　　“罗源”和“长乐”上周签约套数均为30套，并列第五位，环比前一周同样一跌一涨。

　　剩下的“高新区”和“闽清”分别签约10套和8套，环比前一周分别减少6套和2套。

　　图四为2025年10月13日-26日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约面积报出34713㎡，环比前一周减少217464㎡，降幅为86.23%。

　　“福清”和“连江”位列前两位，上周分别签约9255㎡和7073㎡，环比前一周分别减少19.88%和增加85.98%。

　　“永泰”、“长乐”和“闽侯”位列三到五位，上周分别签约5868㎡、4231㎡和3435㎡，环比前一周两升一降。

　　剩下三个县（区）签约面积均不足三千㎡。分别为，“罗源”签约2050㎡，“高新区”签约1082㎡，“闽清”签约819㎡。