一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州推介21幅地块，总面积651亩。2025年第二批次拟出让地块合计21幅，总面积434351㎡，折合651.52亩。包含9幅居住地块、10幅商业地块，1幅体育地块，1幅加油地块……【详细】；

　　2、福州落地大型海洋公园，预计2026年开工。“福州海昌海洋公园一期项目产品示意图”显示。海洋公园规划有海洋世界馆&海豚表演场、水母宫、极地表演场、艺术宫、海洋度假酒店等14个不同的项目产品……【详细】；

　　3、中庚两幅土地被认定为闲置土地。根据合同约定，A4地块应在2014年8月1日之前开工，在2016年2月1日之前竣工；A5地块应在2014年8月1日之前开工，在2016年2月1日之前竣工。目前A4、A5地块尚未动工……【详细】；

　　4、福州地铁6号线西延线新线启动文物影响评估。5月12日，福州地铁集团官网发布“福州市轨道交通规划线路涉华南女子文理学院旧址等三处文物影响评估项目比选公告”，涉及地铁6号线西延线三个站点……【详细】；

　　5、4月福州公积金个贷使用率创新低。截至2025年4月30日，本中心住房公积金缴存余额504.78亿元，个人住房贷款余额404.03亿元（含贴息贷款余额0.34亿元），个人住房贷款使用率为80.04%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》。

　　《意见》明确，要大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。

　　分析认为，新一轮城市更新，将给楼市带来新的需求，有利于降低库存。

　　同样在上周，福州市自然资源和规划局发布2025年第二批次拟出让地块招商服务手册。

　　2025年第二批次拟出让地块合计21幅，总面积434351㎡，折合651.52亩。包含9幅居住地块、10幅商业地块，1幅体育地块，1幅加油地块。

　　9幅住宅地块当中，包含备受关注的宁化新村地块、茶园环南新村地块。其中，宁化新村两幅地块总面积76亩，茶园环南新村五幅地块总面积200.52亩。

　　一边是回收土地降库存，一般推介如此多的地块，至少不知道房企的拿地意愿如何。

　　有一点需要肯定的，按照目前的网签数据，房企的拿地意愿估计不会很高。

　　表一为2025年4月21日-5月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约236套，环比前一周增加12套。

　　签约面积方面，上周报出26922㎡，环比前一周增加1413㎡，增幅为5.28%。

　　通过表一可以看到，福州五区签约面积已经连续四周在2-3万㎡之间的低位区域徘徊。

　　表二为2025年4月21日-5月18日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周在连江的带动下，八县（市）区住宅签约套数报出184套，环比前一周增加198套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破4万平米，报出44428㎡，环比前一周增加23521㎡，增幅高达112.5%。

　　自此，上周福州全市住宅签约620套，环比前一周增加210套；签约面积报出71350㎡，环比前一周增加53.75%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年5月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约236套，环比前一周增加12套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约94套和83套，环比前一周分别增加18套和减少25套。

　　“马尾区”位列第三，上周签约28套，环比前一周增加16套。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列倒数两位，上周分别签约17套和14套，环比前一周分别增加4套和减少1套。

　　图二为2025年5月5日-18日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约26922㎡，环比前一周增加1413㎡，增幅为5.28%。

　　 “晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约10357㎡和10099㎡，环比前一周一跌一涨。

　　“马尾区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约2573㎡和2081㎡，环比前一周分别增加106.5%和88.34%。

　　剩下的“台江区”签约1812㎡，环比前一周减少10.95%。

　　图三为2025年5月5日-18日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约套数报出184套，环比前一周增加198套。

　　“连江”高居榜首，上周签约218套，环比前一周增加187套。

　　“福清”、“长乐”和“闽侯”位列二到四位，上周分别签约68套、37套和30套。

　　“高新区”、“永泰”和“罗源”位列五到气味，上周分别签约15套、13套和3套。

　　“闽清”上周再次零签约，位列垫底。

　　图四为2025年5月5日-18日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约面积报出44428㎡，环比前一周增加23521㎡，增幅高达112.5%。

　　“连江”一家独大，上周签约22744㎡，环比前一周暴增622.49%。

　　“福清”位列第二，上周签约10822㎡，环比前一周增加74.6%。

　　“长乐”、“闽侯”位列三、四两位，上周分别签约4811㎡和3055㎡，环比前一周双双上涨。

　　剩下四个县（区）签约面积均不足2000㎡。分别为，“高新区”签约1409㎡，“永泰县”签约1214㎡，“永泰”签约1214㎡。

　　“闽清”上周再度零签约，继续垫底。