一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州公布国土空间规划，闽侯7镇纳入中心城区。福州中心城区规划范围为福州市辖区（不含晋安区宦溪镇、寿山乡和日溪乡）和闽侯县荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇以及连江县琯头镇，面积2213平方千米……【详细】；

　　2、福州出台楼市新政！4月10日起施行。职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年……【详细】；

　　3、2035年福州市域常住人口预计约1000万。《福州市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确，到2035年，福州市域常住人口预计约1000万人，城镇化率约88.0%。市域主中心（中心城区）常住人口规模控制在500-650万人……【详细】

　　4、仓山正在疯狂建学校！，4月11日上午，仓山区区委书记魏邦仲带队前往福州第十六中学流花溪分校项目、新建齐安小学项目、三叉街中学项目，现场办公推进教育项目建设，听取工作进展和学位供给情况……【详细】；

　　5、福州公布六区157个存量宅地信息。福州市存量住宅用地信息汇总表（市本级、马尾、长乐）涉及157个项目，用地总面积663.17公顷（9947.55亩），未动工土地面积129.24公顷（1938.6亩），已动工未竣工土地面积533.93公顷（8008.95亩），未销售房屋的土地面积489.14公顷（7337.1亩）……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，机构发布数据显示，3月份楼市整体保持低位运行，延续止跌回稳态势。

　　3月份TOP100房企实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%、同比降低11.4%。。累计业绩来看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7333亿元，同比降低5.9%。

　　同样在上周，福州发布第二轮土地拍卖公告。将于2025年5月9日，拍卖两幅地块，总面积38.72亩，起拍价5.36亿！

　　一直以来，土地市场供应供应过多，被认为是抑制房价上涨的主要因素之一。进入今年以来，我们也看到福州土地供应大幅缩量，对于呵护市场有重要作用。

　　无论如何，进入四月，福州楼市网签数据依然不容乐观，参与市场的各方力量还须加把劲！

　　表一为2025年3月17日-4月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约430套，环比前一周增加139套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破三万平米，报出37189㎡，环比前一周增加9967㎡，增幅为36.61%。

　　表一为2025年3月17日-4月13日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约343套，环比前一周增加104套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破四万平米，报出42292㎡，环比前一周增加15805㎡，增幅为59.67%。

　　自此，上周福州全市住宅签约773套，环比前一周增加243套；签约面积逼近79481㎡，环比签字大幅增加47.98%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年3月31日-4月13日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约430套，环比前一周增加139套。

　　“晋安区”高居榜首，上周签约260套，环比前那一周增加117套。

　　“台江区”和“仓山区”位列二、三两位，上周分别签约77套和60套，环比前一周分别增加8套和4套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约21套和12套，环比前一周分别增加6套和4套。

　　图二为2025年3月31日-4月13日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约37189㎡，环比前一周增加9967㎡，增幅为36.61%。

　　“晋安区”位列第一，占据大部分签约份额，报出20941㎡，环比前一周增加64.07%。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约6897㎡和5124㎡，环比前一周一涨一跌。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约3248㎡和979㎡，环比前一周则双双上涨。

　　图三为2025年3月21日-4月13日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约343套，环比前一周增加104套。

　　“闽侯”一枝独秀，上周签约158套，环比前一周增加80套。

　　“福清”和“长乐”位列二、三两位，上周分别签约56套和54套，环比前一周分别增加8套和19套。

　　“连江”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约30套和23套，环比前一周分别增加8套和减少5套。

　　剩下三个县（区）签约面积均不足10套。分别为“罗源”签约9套，“高新区”签约7套，“闽清”签约6套。

　　图四为2025年3月21日-4月13日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约面积报出42292㎡，环比前一周增加15805㎡，增幅为59.67%。

　　上周 “闽侯”、“福清”位列签两位，签约面积分别报出14683㎡和13392㎡，环比前一周分别增加116.85%和133.18%。

　　“长乐”、“连江”和“永泰”位列三到五位，上周分别签约6361㎡、3096㎡和2292㎡，环比前一周两升一降。

　　剩下三个县（区）签约面积较少，分别为“罗源”签约1247㎡，“高新区”签约644㎡，“闽清”签约577㎡。