一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、二线城市新房价环比重新上涨。　2025年开年以来，中国楼市“暖冬”行情延续。1月份，在一线城市房价继续环比上涨的同时，二线城市新房价格时隔多月环比“转涨”……【详细】；

　　2、一线城市去化周期率先回归合理区间。1月，全国百城新建商品住宅库存规模同比减少11.0%，已经连续24个月同比下降，充分说明库存压力得到积极有力的释放……【详细】；

　　3、福州新房价格环比连续两个月上涨。国家统计局数据显示，2025年1月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下跌7.7%；厦门环比上涨0.1%，同比下跌7.9%；泉州环比上涨0.1%，同比下跌8.0%……【详细】；

　　4、1月住户部门中长期贷款增加4935亿元。央行报告显示，1月份人民币贷款增加5.13万亿元。分部门看，住户贷款增加4438亿元，其中，短期贷款减少497亿元，中长期贷款增加4935亿元……【详细】；

　　5、官方表态！推动福州至闽清城际轨道项目落地。闽清县委书记孙利强调，2025年闽清要千方百计推动京台高速复线、政永高速、邻县通“三大高速”以及城际轻轨道交通等重大项目落地实施，加快融入福州都市圈，实现交通路网“大循环”……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，1月，在一线城市房价继续环比上涨的同时，二线城市新房价格时隔多月环比“转涨”。

　　1月福建三座城市福州、厦门、泉州新建商品住宅销售价格环比均出现上涨。其中，厦门还是连续三个月上涨，福州、泉州均出现连续两个月上涨，市场风格出现扭转。

　　此外，上周央行发布报告显示，1月住户部门中长期贷款增加4935亿元。两组数据验证了楼市量价齐涨的态势。

　　与此同时，机构发布数据显示，1月，全国百城新建商品住宅库存规模同比减少11.0%，已经连续24个月同比下降，充分说明库存压力得到积极有力的释放。

　　分析认为，当前房价走势向好发展，一二线城市房价指数率先由跌转涨，成为新一轮房价企稳向好的先行城市，对市场预期引导有积极作用，也将进一步促进去库存工作的更好开展。

　　表一为2025年1月27日-2月23日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约259套，环比前一周增加20套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破3万平米，报出29867㎡，环比前一周减少1273㎡，跌幅为4.08%。

　　表二为2025年1月27日-2月23日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周八县（市）区住宅签约481套，环比前一周增加107套。

　　签约面积则毕竟7万平米，报出69303㎡，环比前一周增加18187㎡，增幅高达35.57%。

　　自此，上周福州全市住宅签约740套，环比前一周增加127套；签约面积99170㎡，环比前一周增加20.56%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年2月10日-23日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约259套，环比前一周增加20套。

　　“晋安区”是上周唯一签约套数超过100套的行政区，报出117套，环比前一周增加34套。

　　“仓山区”位列第二，上周签约88套，环比起那一周减少23套。

　　剩下三个行政区签约套数均低于30套。分别为，“台江区”签约25套，“马尾区”签约15套，“鼓楼区”签约14套，环比前一周，两涨一跌。

　　图二为2025年2月10日-23日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约29867㎡，环比前一周减少1273㎡，跌幅为4.08%。

　　“晋安区”、“仓山区”签约面积双双破万，分别报出12864㎡、11172㎡，环比前一周分别上涨35.02%和减少30.78%。

　　“台江区”位列第三，上周签约2455㎡，环比前一周减少24.25%。

　　剩下两个行政区签约面积均低于2000㎡。分别为“鼓楼区”签约1726㎡，“马尾区”签约1650㎡，环比前一周双双上涨。

　　图三为2025年2月10日-23日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约481套，环比前一周增加107套。

　　上周“福清”依然是主力，签约套数报出281套，环比前一周增加55套。

　　“高新区”和“闽侯”位列二、三两位，上周分别签约55套、48套，环比前一周分别增加40套和32套。

　　“长乐”、“永泰”、“连江”位列四到六位，上周分别签约39套、25套和20套，环比前一周一升两降低。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约10套和3套，所占份额不大。

　　图四为2025年2月10日-23日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约面积报出69303㎡，环比前一周增加18187㎡，增幅高达35.57%。

　　“福清”依然占据大部分签约份额，上周报出49013㎡，环比前一周增加40.75%。

　　“闽侯”、“高新区”和“长乐”位列二到四位，签约面积分别报出4880㎡、4493㎡和4490㎡，环比前一周两涨一跌。

　　剩下四个县签约面积均不足3000㎡。其中，“永泰”相对较多，签约2555㎡，“闽清”依旧垫底，仅签约277㎡。