一、上周可能影响楼市的重要资讯

　　1、33幅地，揽金167.35亿！福州第七轮土拍收官。11月15日，福州拍出27幅地块，总面积814.64亩，总成交金额123.68亿。至此，2024年福州四城区第七轮土地拍卖全部收官，合计成交33幅地块，面积1152.87亩，成交金额167.35亿……【详细】

　　2、温福高铁福建段7座车站名称公布。温福高铁福建段正线长202.926km，新建线路设桥梁54座41.511km，本段共设7座车站：福鼎西站、柘荣站、福安南站、宁德站、罗源站、连江站、福州南站……【详细】；

　　3、8235套、86.21万平米！福州国资进场收房。省住建厅透露，目前福州累计收购存量房产8235套86.21万平方米，实际发放贷款46.81亿元，2024年该项工作并入保障性住房再贷款……【详细】；

　　4、地铁3号线将在福耀科技大学设站。通过用地布局图可以看到，福州规划的地铁3号线和地铁10号线均通过高岐湖南片区。其中，福州地铁3号线由仓山跨过乌龙江之后，沿着旗山大道经过一段之后，再次向南拐，跨过元峰溪，在福耀科技大学设站……【详细】；

　　5、10月福州二手房价初步止跌。10月重庆、成都、上海、厦门、武汉的二手房价格环比均亦呈现上涨态　　势。此外，沈阳、福州、无锡10月的二手房价初步止跌。丹东、兰州的二手房销售价格环比跌幅则位居前二，分别下降1.5%、1.4%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，省住建厅对外透露，截止目前福州累计收购存量房产8235套86.21万平方米，实际发放贷款46.81亿元，2024年该项工作并入保障性住房再贷款。

　　分析认为，国资入场收储存量商品房，一方面有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复。

　　同样在上周，福州第七轮土地拍卖收官，合计成交33幅地块，面积1152.87亩，成交金额167.35亿元。

　　从拍卖结果来看，土地市场依然是国企兜底的主导行情，民营房企基本退出了。

　　网签数据方面，在10月冲高以后，11月又开始出现上涨乏力。

　　表一为2024年10月28日-11月24日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约361套，环比起那一周减少159套。

　　签约面积方面，上周报出43969㎡，环比前一周减少5974㎡，降幅为11.96%。

　　通过测算，上周签约套均面积高达121.79㎡，环比前一周扩大25.75㎡，大户型比重逐步增加。

　　表二为2024年10月28日-11月24日福州八县（市）区住宅签约明细表。上周八县（市）区住宅签约335套，环比前一周增加123套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破四万平米，报出41964㎡，环比前一周增加12087㎡，增幅高达40.45%。

　　至此，上周福州全市住宅签约696套，环比前一周减少36套；由于大户型比重增加，上周签约85933㎡，环比前一周增加7.65%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年11月11日-24日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约361套，环比起那一周减少159套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约120套和103套，环比前一周分别减少47套和139套。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约83套，环比前一周增加48套。

　　“台江区”和“马尾区”分别签约31套和24套，环比前一周分别减少26套和增加5套。

　　图二为2024年11月11日-24日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约43969㎡，环比前一周减少5974㎡，降幅为11.96%。

　　“鼓楼区”、“晋安区”和“仓山区”位列前三位，签约面积均查过一万平米。其中，“鼓楼区”报出14978㎡，环比前一周大涨288.23%，套均面积达到180.45㎡。

　　“台江区”和“马尾区”上周分别签约2792㎡和2537㎡，位列倒数两位，环比前一周分别减少41.47%和增加19.83%。

　　图三为2024年11月11日-24日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约335套，环比前一周增加123套。

　　“闽侯”和“福清”位列前两位，上周分别签约140套和83套，环比前一周分别增加83套和18套。

　　“连江”和“长乐”位列三、四两位，上周分别签约46套和45套，环比前一周分别减少18套和增加12套。

　　“高新区”和“闽清”上周分别签约19套和2套，位列五、六两位。剩下的“永泰”和“罗源”零签约，继续垫底。

　　图四为2024年11月11日-24日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周辖八县（市）区住宅签约41964㎡，环比前一周增加12087㎡，增幅高达40.45%。

　　“福清”和“闽侯”签约面积双双突破一万平米，分别报出16797㎡和13028㎡，环比前一周分别增加7.39%和161.18%。

　　“长乐”、“连江”位列三、四两位，上周分别签约5348㎡和4706㎡，环比前一周双双上涨。

　　“高新区”和“闽清”位列五、六两位，上周分别签约1910㎡和175㎡。

　　剩下的“罗源”和“永泰”依然零签约，并列垫底。