一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、住局部打出稳楼市组合拳。充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准……【详细】；

　　2、纳入福州中心城区之后，闽侯南通又有新定位。闽侯南通片区要以建设福州南部门户节点为目标，差异化发展现代物流产业、高新技术产业和文旅产业，合理布局生态廊道、景观视廊、滨水空间……【详细】；

　　3、福州首批百余套分散式公寓陆续入市。16日，记者从市住房和城乡建设局获悉，我市收购中心城区存量住房作为保障性租赁住房，首批狮峰新苑、华林新苑等百余套分散式公寓已陆续投入市场……【详细】；

　　4、福州出台公积金新政。缴存人家庭住房公积金最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元。多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策……【详细】；

　　5、9月福州新房价格环比再跌1.4%。2023年6月-2024年9月福州新建商品住宅销售价格环比连续16个月下跌，其中8月环比跌幅1.4%，相比8月跌幅缩窄0.5%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

 　　上周，国务院新闻办公室举行新闻发布会。

　　会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

　　住建部部长倪虹介绍，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

　　紧接着，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上透露，预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。

　　与此同时，上周福州出台公积金新政，下调首付比例的同事，将最高贷款额度提至140万，

　　事实上，新政刺激效应已经在楼市网签数据上得到正向反馈。

　　表一为2024年9月23日-10月20日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约483套，环比前一周增加10套。

　　签约面积方面，上周报出48706㎡，环比前一周增加859㎡，增幅为1.79%。

　　两组数据均为连续两周上涨。

　　表二为2024年9月23日-10月20日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约486套，环比前一周增加179套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破5万平米，报出55370㎡，环比前一周增加17173㎡，增幅高达44.95%。

　　自此，上周福州全市住宅总签约套数回升到969套，环比前一周增加189套；签约面积时隔数周之后再度突破10万㎡，报出104076㎡，环比前一周大幅增加18032㎡，增幅为20.95%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一2024年10月7日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约483套，环比前一周增加110套。

　　“晋安区”和“仓山区”分别签约189套和169套，环比前一周分别增加40套和减少37套。

　　“台江区”位列第三，上周签约72套，环比前一周减少12套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，环比前一周分别增加19套和减少1套。

　　图二2024年10月7日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约48706㎡，环比前一周增加859㎡，增幅为1.79%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约19636㎡和17120㎡，环比前一周分别增加18.74%和减少16.63%。

　　“台江区”位列第三，上周签约6450㎡，环比前一周增加4.89%。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约3450㎡和2050㎡，环比前一周一涨一跌。

　　图三2024年10月7日-20日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约486套，环比前一周增加179套。

　　“连江”和“长乐”位列前两位，上周分别签约147套和115套，环比前一周分别增加95套和71套。

　　“闽侯”和“福清”位列三、四两位，上周分别签约98套和73套，环比前一周分别增加6套和减少19套。

　　“高新区”和“闽清”为例五到六位，上周分别签约44套和9套，环比前一周分别增加44套和减少5套。

　　“永泰”和“罗源”上周零签约，并列垫底。

　　图四2024年10月7日-20日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约55370㎡，环比前一周增加17173㎡，增幅高达44.95%。

　　“连江”、“长乐”和“福清”位列前三位，上周分别签约15143㎡、13893㎡和11626㎡，环比前一周两涨一跌。

　　“闽侯”和“高新区”位列四、五两位，上周分别签约9197㎡和4538㎡，环比前一则分别上涨10.68%和218%。

　　“闽清”位列第六，上周签约973㎡，“罗源”和“永泰”上周零签约，位列垫底。