一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、财政部：将用好专项债券来收购存量商品房。　财政部副部长廖岷10月12日在国新办新闻发布会上表示，将采取用好专项债收购存量商品房，并继续用好保障性安居工程补助资金……【详细】；

　　2、10月25日起批量调整存量个人住房贷款利率。　10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行集体公告表示，将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整……【详细】；

　　3、闽侯房票实施方案公布！房票使用期限自出票之日起计算，有效期为24个月，超出有效期的票面金额暂时予以冻结。通过出售二手住宅获得的房票兑现时限按照《房票变更合同》约定执行……【详细】；

　　4、福州多家房企黄金周销量超月均业绩。厦门建发、福州万科、福州首开、中国武夷、福州建发等企业均表示黄金周七天业绩超过了之前的月均业绩，这一波的热销主要是国家政策加持，既往客户的累积以及项目优惠政策的加持……【详细】；

　　5、福州拟调整住房公积金贷款政策。缴存人家庭住房公积金最高贷款额度提高至双缴存人90万元、单缴存人60万元。多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，省房协召开房企座谈会。

　　在座谈会上，包括厦门建发、首开、万科等房企均反馈，受利好政策刺激，黄金周七天业绩超过了之前的月均业绩。

　　显然，短期的业绩是市场对于近期一连串利好政策的直接反应。

　　同样在上周楼市再迎利好，在国新办举行新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示，将采取用好专项债收购存量商品房，支持地方更多通过消化存量房方式收购。

　　此外，上周福州住房公积金中心发布征求意见稿，明确降低首付比例，将最高贷款额度提高至130万。

　　有预测认为，随着楼盘到访量、认购量大幅提升，市场信心得到提振，楼市“银十”开局回暖。

　　表一为2024年9月16日-10月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约473套，环比前一周增加294套。

　　签约面积时隔九周之后再度突破四万平米，报出47847㎡，环比前一周增加29762㎡，增幅高达164.56%。

　　表二为2024年9月16日-10月13日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周八县（市）区住宅签约307套，环比前一周增加209套。

　　签约面积时隔数周之后再度逼近四万平米，报出38197㎡，环比前一周增加25815㎡，增幅高达208.47%。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数达到780套，环比前一周增加503套；签约面积更是报出86044㎡，环比前一周增加55577㎡，增幅高达182.41%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年9月30日-10月6日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约473套，环比前一周增加294套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约206套和149套，环比前一周分别增加139套和77套。

　　“台江区”位列第三，上周签约84套，环比前一周增加56套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”位列倒数两位，上周分别签约18套和16套，环比前一周分别增加8套和14套。

　　图二为2024年9月30日-10月6日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约47847㎡，环比前一周增加29762㎡，增幅高达164.56%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约20535㎡和16536㎡，环比前一周分别上涨223.02%和136.9%。

　　“台江区”位列第三，上周签约6149㎡，环比前一周增加85.37%。

　　“马尾区”和“鼓楼区”位列四、五两位，上周分别签约2394㎡和2233㎡，环比前一周同样双双上涨。

　　图三为2024年9月30日-10月6日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约307套，环比前一周增加209套。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约94套和92套，环比前一周分别增加59套和60套。

　　“连江”和“长乐”位列三、四两位，上周分别签约52套和44套，环比前一周分别增加37套和30套。

　　“闽清”和“高新区”位列五、六两位，上周分别签约14套和10套。

　　“罗源”上周签约1套，位列第七，“永泰”连续两周零签约，继续位列垫底。

　　图四为2024年9月30日-10月6日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。周八县（市）区住宅签约38197㎡，环比前一周增加25815㎡，增幅高达208.47%。

　　“福清”是上周唯一签约面积超过一万平米的地区，上周报出16312㎡，环比前一周大涨166.75%。

　　“闽侯”、“连江”和“长乐”位列二到四位，上周分别签约8309㎡、5690㎡和4881㎡，环比前一周全部上涨。

　　“闽清”、“高新区”和“罗源”位列五到七位，上周分别签约1477㎡、1427㎡和101㎡，环比前一周同样全部上涨，但所占份额很小。

　　“永泰”连续两周零签约，位列垫底。