一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、中央政治局：要促进房地产市场止跌回稳。中共中央政治局9月26日召开会议。会议强调，要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量……【http://news.h0591.com/2024/0926/424127.htm】；

　　2、福州拍出8幅地，揽金10.75亿。9月29日，福州市四城区迎来2024年第三轮土地拍卖。本次拍卖共有19家房企报名参与。最终经过二个半小时拍卖，八幅地块全部拍出，总成交金额10.75亿……【http://news.h0591.com/2024/0929/424234.htm】；

　　3、央行：存量房贷预计平均降幅0.5%左右。中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右……【http://news.h0591.com/2024/0924/424034.htm】；

　　4、再次官宣！闽清拟建城际轻轨。积极融入福州都市圈建设，向外畅通经济发展“大动脉”，科学规划城际轻轨路线，加快京台高速复线、政永高速（闽清段）、闽清至永泰邻县高速通工程“三大高速”前期工作……【http://news.h0591.com/2024/0925/424096.htm】；

　　5、福州报建两条城际铁路！福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，莆田至长乐机场城际铁路（F2线）工程；宁德至长乐机场城际铁路（F3线）工程于2024年9月23日同步报建……【http://news.h0591.com/2024/0924/424050.htm】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　9月26日，中共中央政治局召开会议。会议要求，要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，推动构建房地产发展新模式。

　　紧接着，中国房地产市场迎来重量级的金融“组合拳”。

　　央行、国家金融监管总局等部门公布了包括降息降准、降低存量房贷利率等在内的多项房地产利好政策。

　　“五支箭”之外，官方此番还提出延长两项房地产金融政策文件的期限等。多箭齐发之下，楼市正在发生新的变化。

　　尽管楼市复苏之路还有很长的一段路要走，看至少政策逆转让大家看到了希望。毕竟，信心比什么都重要。

　　表一为2024年9月2日-29日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约357套，环比前一周增加138套。

　　签约面积时隔三周之后再度突破三万平米，上周报出38060㎡，环比前一周增加14969㎡，增幅为64.82%。

　　表二为2024年9月2日-29日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周八县（市）区住宅签约报出206套，环比前一周增加105套。

　　签约面积方面，上周逼近三万平米，报出29524㎡，环比前一周增加15797㎡，增幅高达115.07%。

　　自此，上周福州全市住宅签约563套，环比前一周增加233套；签约面积报出67584㎡，环比前一周增加83.56%。

　　尽管环比涨幅较大，但整体依然处于低位。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年9月16日-29日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约357套，环比前一周增加138套。

　　“晋安区”是上周唯一签约面积超过百套的行政区，报出190套，环比前一周增加75套。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约73套和60套，环比前一周分别增加8套和43套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”位列四、五两位，上周分别签约24套和10套，环比前一周分别增加18套和减少6套。

　　图二为2024年9月16日-29日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约面积报出报出38060㎡，环比前一周增加14969㎡，增幅为64.82%。

　　“晋安区”蝉联榜首，上周签约19902㎡，环比前一周增加77.77%，所占整体份额超过五成。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约7280㎡和7016㎡，环比前一周分别增加34.09%和260.16%。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约2923㎡和939㎡，所占份额较小，环比前一周一涨一跌。

　　图三为2024年9月16日-29日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约报出206套，环比前一周增加105套。

　　“福清”位列第一，上周签约87套，环比前一周增加48套。

　　“闽侯”和“连江”位列二、三两位，上周分别签约44套和36套，环比前一周分别增加26套和22套。

　　剩下五个区（县）签约套数均不足20套。分别为，“罗源”签约13套，“长乐”、“高新区”签约9套，“闽清”签约8套。

　　“永泰”连续两周零签约，位列垫底。

　　图四为2024年9月16日-29日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约29524㎡，环比前一周增加15797㎡，增幅高达115.07%。

　　上周“福清”一家独大，占据大部分签约份额，报出17559㎡，环比前一周增加162.66%。

　　“闽侯”、“连江”位列二、三两位，上周分别签约3927㎡和3822㎡，环比前一周分别大增108.21%和272.87%。

　　剩下五个区（县）签约套数均不足2000㎡。分别为，“罗源”签约1284㎡， “高新区”签约1133㎡，“长乐”签约1058㎡，“闽清”签约741㎡。

　　“永泰”上周再次零签约，位列垫底。