一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、中秋小长假 福州迎看房买房热。国庆和中秋双节，可为楼市带来购房好时机。“金九银十”期间，各大开发商加快新楼盘上市节奏，吸引更多购房者的关注……【详细】；

　　2、拿地两年！福州SM项目开工时间确定。据爆料，福州首座SM商业广场将于9月23日（下周一）正式举行开工仪式，也意味着福州SM项目，终于迎来了实质性的进展。让人期待……【详细】；

　　3、台江知名旧改项目首日封房率超95%。9月21日，台江区凤凰新村及其周边地块征收项目迎来封房工作第一天。截至9月21日18点，协商搬迁期首日，已有1834户搬迁封房封房率 95.03%……【详细】；

　　4、福州明确三幅宅地带“划片”出让2024年9月19日，福州市自然资源和规划局发布补充公告，明确9月29日拍卖的三幅住宅用地带“划片”出让……【详细】；

　　5、退地之后高度降至100米，福州斗池路地块控规调整！鼓楼区350102-HS-L管理单元L-3地块用途为商业商务住宅混合用地，面积2.37公顷（35.55亩），容积率3.7……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，美联储降息“靴子落地”，降息50个基点，使得外界对央行降息的预期拉满。

　　然而，9月20日，央行公布最新一期的LPR报价，一年期和五年期均“按兵不动”，意味着降息落空。

　　与此同时，传闻的下调存量房贷利率也始终未见政策落地，对于楼市预期而言，无疑又是双重打击。

　　尽管，根据官媒报道，中秋期间，在密集利好政策的持续发酵下，刚需和改善性住房需求加速释放。

　　但要想彻底扭转楼市下行势头，还需要政策大力出奇迹。

　　表一为2024年8月26日-9月22日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约219套，环比前一周减少7套。

　　签约面积方面，上周报出23091㎡，环比前一周增加845㎡，增幅为3.79%。显然，上周签约的户型环比要更大一些。

　　表一为2024年8月26日-9月22日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅仅签约111套，环比前一周减少247套。

　　签约面积方面，再报阶段性低位，仅报出13727㎡，环比前一周减少22485㎡，降幅高达62.09%。

　　自此，上周福州全市住宅仅签约330套，再创阶段低位，环比前一周减少254套；签约面积报出36818㎡，环比前一周减少37.01%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年9月9日-22日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约219套，环比前一周减少7套。

　　“晋安区”是上周唯一签约套数超过百套的行政区，报出115套，环比前一周增加21套。

　　“仓山区”位列第二，上周签约65套，环比前一周减少4套。

　　“台江区”和“仓山区”分别签约17套和16套，环比前一周分别减少11套和增加6套。

　　“马尾区”上周垫底，仅签约6套，环比前一周减少19套。

　　图二为2024年9月9日-22日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约23091㎡，环比前一周增加845㎡，增幅为3.79%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约11195㎡和7040㎡，环比前一周分别增加27.76%和1.99%。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约2115㎡和1948㎡，环比前一周一涨一跌。

　　剩下的“马尾区”上周仅签约793㎡，环比前一周大幅减少73.80%。

　　图三为2024年9月9日-22日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅仅签约111套，环比前一周减少247套。

　　上周福州八县（市）区住宅签约套数全部低于50套。其中，“福清”位列第一，但也仅签约39套。

　　“闽侯”、“长乐”、“罗源”和“连江”位列二到五位，上周分别签约22套、17套、15套和10套，环比前一周有涨有跌。

　　“高新区”和“闽清”分别签约5套和3套，位列六、七两位。

　　“永泰”上周零签约，位列垫底。

　　图四为2024年9月9日-22日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约13727㎡，环比前一周减少22485㎡，降幅高达62.09%。

　　“福清”上周签约面积位列第一，仅报出6685㎡。“闽侯”、“罗源”、“长乐”和“连江”位列二到五位，签约面积均在一千多平米，差距不大。

　　“高新区”和“闽清”上周分别签约551㎡和272㎡，位列六、七两位，环比前一周一跌一涨。

　　“永泰”上周零签约，位列垫底。