一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州房价再度刷新尴尬记录。8月15日，国家统计局发布2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，7月福州新建住宅销售价格环比再跌1.1%，连续14个月下跌……【详细】；

　　2、福州收储455套存量住宅，正式对外招租！8月15日，福州保税港国利集团有限公司发布一则保障性租赁住房招租公告。本次招租房源为住宅型租赁住房合计455套，部分为精装（装修中）建筑，部分为毛坯建筑……【详细】；

　　3、福州省一级达标名校将建五四北校区。福州屏东中学五四北校区建设地点位于晋安区五四北三盛国际公园拉菲公馆西侧，总用地面积37801㎡，项目建设内容为教学综合楼生活附属楼、体艺综合楼，办学规模为42班……【详细】；

　　4、国企接盘！福州知名烂尾楼更名续建。位于福州台江区的“和樾·锦街里”已于8月14日通过备案备报建。“和樾·锦街里”位于台江广达路汇多利大厦北面，紧邻群升国际。项目前身为“志信广场”，原计划建设9-12层商住两用大楼……【详细】；

　　5、白湖亭麦顶小学分校、SM城市广场开工时间定了！目前麦顶分校已完成用地选址、可研立项等工作，计划于9月完成桩基施工许可证办理、桩基开始施工。SM城市广场，计划于9月开工，规划一座地上4层地下2层的大型购物中心……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，楼市的调整仍在继续。以福州为例，7月新建商品住宅销售价格环比下跌1.1%，连续14个下跌；二手住宅销售价格环比下跌1.0%，连续四个月下跌。

　　无论是新房，还是二手房，福州房价再度创下一个尴尬的纪录，对于市场信心而言，无疑又是一次打击。

　　分析认为，7月中旬以来，有关房地产市场的支持政策频频发布，但新房市场成交量价并未出现明显积极变化，市场预期仍然较弱，价格缺乏上涨动力。

　　同样在上周，机构发布数据显示，7月五区普通住宅供应量环比腰斩，居近一年较低位水平。

　　如果当政策迟迟不显效，那么下一步就只能寄望减少市场供应，并以此来阻止房价下跌。

　　表一为2024年7月22日-8月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约209套，环比前一周减少89套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破2万平米，仅报出19167㎡，环比前一周减少7781㎡，降幅为40.59%。

　　表二为2024年7月22日-8月18日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约238套，环比前一周减少277套。

　　签约面积方面，上周再创新低，仅报出27836㎡，环比前一周减少21797㎡，跌幅为43.91%。

　　自此，上周福州全市住宅仅签约447套，环比前一周大幅减少366套；签约面积报出47003㎡，环比前一周大幅下跌38.62%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年8月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约209套，环比前一周减少89套。

　　“晋安区”和“仓山区”依然位列前两位，但上周两个行政区签约套数均低于百套，分别报出77套和69套，环比前一周分别减少106套和增加6套。

　　“台江区”和“马尾区”位列第二，上周分别签约30套和22套，环比前一周分别增加8套和9套。

　　“鼓楼区”上周签约11套，环比前一周减少6套，依然位列垫底。

　　图二为2024年8月5日-18日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约19167㎡，环比前一周减少7781㎡，降幅为40.59%。

　　“晋安区”和“仓山区”上周分别签约6699凭米和6512㎡，环比前一周分别减少56.75%和增加1.95%。

　　“马尾区”和“台江区”分别签约2649㎡和2598㎡，环比前一周分别增加78.50%和30.68%。

　　剩下的“鼓楼区”上周仅签约709㎡，环比前一周减少55.63%。

　　图三为2024年8月5日-18日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约238套，环比前一周减少277套。

　　“福清”和“闽清”上周位列前两位，分别签约69套和64套，环比前一周分别增加19套和减少239套。

　　“长乐”、“罗源”和“永泰”位列三到五位，上周分别签约36套，35套和22套，环比前一周一升两降。

　　“高新区”和“闽清”位列六、七两位，上周分别签约8套和4套，环比签字分别减少4套和3套。

　　“连江”连续两周零签约，位列垫底。

　　图四为2024年8月5日-18日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约27836㎡，环比前一周减少21797㎡，跌幅为43.91%。

　　上周“福清”和“闽清”位列前两位，分别签约10740㎡和6036㎡，环比前一周分别增加15.98%和减少73.65%。

　　“长乐”、“罗源”和“永泰”分别签约3993㎡、3582㎡和2320㎡，环比前一周一升两降。

　　“高新区”和“闽清”位列六、七两位，上周分别签约749㎡和416㎡，环比前一周分别减少52.32%和46.39%。

　　“连江”连续两周垫底。