一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州商品住宅去化周期为18.42个月。截至2024年4月，福州市商品住宅库存量841.34万平方米，去化周期18.42个月；其中五城区商品住宅库存量183.07万平方米，去化周期10.47个月，库存基本合理……【详细】；

　　2、全国超50城支持住房以旧换新。据中指研究院统计，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。业内人士认为，当前住房“以旧换新”政策仍在探索阶段，今年将有更多城市出台相关配套政策，进一步促进置换需求释放……【详细】；

　　3、福州拟引进北师大教育资源，加快校区筹建速度！5月11日，福州新区党工委副书记、管委会主任兰文会见了北京师大资产经营有限公司董事长张强一行。兰文表示，希望与北师大在高中教育质量提升、教育成果产出落地等方面展开合作，推动新区教育再上新台阶……【详细】；

　　4、福州鼓楼知名烂尾楼即将复工。福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，福州琼河村旧屋区改造(蓝海.国际）2#楼及2#地下室已于2024年5月9日通过备案报建。2014年底，宜发得贵城2号楼主体工程施工至28层后停工至今……【详细】；

　　5、福州滨海快线首列车亮相！5月9日上午，福州地铁滨海快线首列车接车仪式在福州地铁文岭车辆段举行。截至目前，滨海快线全线15个车站已全部完成主体结构封顶，截至目前，滨海快线全线15个车站已全部完成主体结构封顶……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，热点城市杭州、西安相继宣布全面取消限购。至此，全国仅剩6地未全面取消住房限购，

　　随着杭州，成都、重庆、长沙、南京这些重点城市的楼市大门“完全敞开”作为我国房地产调控史上的一个标志性政策，正在逐渐退出历史舞台。

　　分析认为，持续两年多的房地产调整已经逐渐接近底部，随着房价回调，不同能级城市都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。

　　同样在上周，福州房协公布权威数据显示，截至2024年4月，福州市商品住宅库存量841.34万平米，去化周期18.42个月；其中五城区商品住宅库存量183.07万平米，去化周期10.47个月，库存基本合理。

　　官方及时公布库存数据，无疑大小市场的疑虑，也给了市场信心。

　　据了解，近期福州市正在筹划新一轮土拍，重点加大中心城区优质地块的供应，鼓励房地产企业建设符合“好房子”标准的高品质住宅项目。

　　相信随着政策密集出台，下行多年之后，楼市会有一个正向的回应。

　　表一为2024年4月15日-4月12日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出429套，环比前一周增加168套。

　　签约面积方面，时隔一周之后再度突破3万㎡，报出38866㎡，环比前一周增加13793㎡，增幅为55.01%。

　　表一为2024年4月15日-4月12日福州所辖八县（市）区住宅明细表。上周福州八县（市）区住宅签约套数报出607套，环比前一周增加392套。

　　签约面积时隔两周之后重新突破六万平米，报出65959㎡，环比前一周增加44124㎡，增幅高达202.79%。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数时隔一周之后重新突破千套大关，报出1036套，环比前一周增加560套；签约面积同样时隔一周之后再度突破10万平米，报出104825㎡，环比前一周大增123.46%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年4月15日-4月12日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出429套，环比前一周增加168套。

　　“晋安区”和“仓山区”依然位列前两位，上周分别签约204套和120套，环比前一周分别增加76套和57套。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约54套和34套，环比前一周分别增加2套和21套。

　　“马尾区”依旧垫底，上周签约17套，环比前一周增加12套。

　　图二为2024年4月15日-4月12日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出38866㎡，环比前一周增加13793㎡，增幅为55.01%。

　　“晋安区”和“仓山区”签约面积均超过一万平米，分别报出17217㎡和11443㎡，环比前一周前一周分别增加40.98%和85.76%。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约4800㎡和3165㎡，环比前一周同样双双上涨。

　　剩下的“马尾区”签约2241㎡，环比前一周大幅增加333.46%。

　　图三为2024年4月15日-4月12日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约套数报出607套，环比前一周增加392套。

　　上周“闽侯”占据大部分市场份额，签约面积报出335套，环比前一周增加235套。

　　“罗源”、“连江”和“福清”位列二到四位，上周分别签约69套、68套和54套，环比前一周分别增加58套、36套和31套。

　　“长乐”和“永泰”位列五到六位，上周分别签约28套和22套，环比前一周分别增加8套和9套。

　　剩下的“高新区”和“闽清”分别签约16套和15套，环比前一周分别增加6套和9套。

　　图四为2024年4月15日-4月12日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约面积报出65959㎡，环比前一周增加44124㎡，增幅高达202.79%。

　　“闽侯”和“福清”位列前两位，上周分别签约29988㎡和13220㎡，环比前一周分别增加264.37%和260%。

　　“罗源”和“连江”位列三、四两位，上周分别签约7269㎡和6910㎡，环比前一周分别增加499.25%和114.59%。

　　“长乐”和“永泰”位列五、六两位，上周分别签约3282㎡和2195㎡，环比前一周双双大涨。

　　剩下的“高新区”和“闽清”分别签约1581㎡和1514㎡，环比前一周均出现上涨。