海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年4月30日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确各地要按照以人定房，以房定地的原则，在编制年度住宅用地供应计划时，与当地住房发展年度计划相衔接，严格落实“以需定供”，统筹安排全年的住宅用地供应。

      通知要求，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

　　其中，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

　　于是，关于“福州”的商品住宅库存量和去化周期便倍受关注。因为这也直接影响到未来的土地市场。

　　5月7日，据《福州新闻网》记者向福州市房地产业协会有关负责人核实，截至2024年4月，福州市商品住宅库存量841.34万平方米，去化周期18.42个月；其中五城区商品住宅库存量183.07万平方米，去化周期10.47个月，库存基本合理。

　　经记者了解，为了进一步促进群众住房消费需求释放，满足群众刚性和改善性住房需求，去年以来，福州市出台多项房地产政策“组合拳”，包括逐步取消限购、限售政策，落实认房不认贷措施，降低个人住房贷款利率和首付比例，全面推行二手房带押过户、推动工程审批建设提速，鼓励房地产企业建设“好房子”等，促进房地产行业平稳健康发展。

　　近期，福州市正在筹划新一轮土拍，重点加大中心城区优质地块的供应，鼓励房地产企业建设符合“好房子”标准的高品质住宅项目，持续提升城市品质，改善人居环境。

　　2024年2月份，福州市自然资源和规划局发布“关于近期公开出让经营性用地清单的公告”。计划出让各类经营性用地18宗619亩，其中商品住宅11宗436亩 ，安置型商品房1宗38亩，保障性租赁住房1宗19亩，商业（含酒店）商务用地4宗71亩，工业用地1宗55亩。

　　18幅地块当中，台江1幅、晋安5幅、仓山12幅。

     2024年3月30日，福州举行了今年首场土拍活动。经过3.5小时拍卖，14幅地块全部拍出，总出让面积343274平米（折合514.86亩）总成交金额98.54亿元。

　　其中，浙江绿城以20.31亿拿下热门的台江区“状元”地块；福州建总地产有限公司32.92亿拿下仓山区高宅片区三幅地块；福州新榕筑业、福州工业园区开发集团以20.6亿、14.85亿各拿下两幅住宅地块。

　　此外，福州海悦建设、福建恩弟物业、个人竞买人陈熙、福州三江口建发、福建冠源投资、福州市园开新筑各竞得一幅地块。