一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州五区住宅日均签约12.55套。刚刚过去的2月份恰逢春节长假，五区网签数据受到影响，签约套数仅报出364套，日均签约套数仅为12.55套，环比1月大幅减少798套。签约面积方面，2月五区仅报出39006㎡，环比1月减少74528㎡，降幅为65.64%……【详细】；

　　2、住建部：各城市要防止房地产市场大起大落。各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划……【详细】；

　　3、中国276个城市已建立房地产融资协调机制。截至2月28日，中国31个省份276个城市已建立城市房地产融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元……【详细】；

　　4、福州批复661亩片区规划，将建国际会议中心、高端酒店。公告透露，福州市仓山区350104-SJK-C管理单元C-15、C-19、C-21等地块控规已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布……【详细】；

　　5、福州公积金最高贷款额度拟提高至120万。符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万、单职工70万；三孩家庭另加40万，且最高贷款额度为双职工120万、单职工90万……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，2月楼市收官！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报统计显示，2月福州五区住宅签约套数仅报出364套，日均签约套数仅为12.55套；七（县）市区住宅分别签约2509套，环比下降11.02%。

　　自此，2月福州全市住宅签约2873套，环比1月减少713套，创下过去12个月新低。

　　同样在上周，福州住房公积金管理委员会发布“关于优化部分住房公积金政策的通知 （征求意见稿）”。

　　征求意见稿明确，提高多子女家庭购房贷款额度。其中，双职工家庭最高贷款额度拟提至120万。

　　尽管政策氛围已经做足，但2月楼市并未迎来火热局面，销售端还未感受到政策带来的效果。

　　期待政策早日显效，让楼市回归正轨。

　　表一为2024年2月5日-3月3日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出104套，环比前一周减少9套。

　　签约面积报出11123㎡，环比前一周小幅减少851㎡，降幅为7.10%。

　　表二为2024年2月5日-3月3日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约275套。环比起那一周减少804套。

　　签约面积仅报出28915㎡，环比前一周减少102415㎡，降幅高达77.98%。

　　自此，上周福州全市住宅签约379套，环比前一周减少713套；签约面积仅报出40038㎡，环比前一周大幅减少72.06%。

　　之所以出现环比大幅下跌，是因为福州市不动产登记信息平台业务系统整体升级，2024年2月29日17:30至2024年3月6日8:30期间暂停办理一、二手房网签业务，3月6日上午8:30起正式运行，预计网签数据逐步恢复。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年2月19日-3月3日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出104套，环比前一周减少9套。

　　“仓山区”和“晋安区”分别签约46套和44套，位列前两位，环比前一周分别减少28套和增加16套。

　　剩下三个行政区签约套数均不足10套。分别为“台江区”签约6套，“鼓楼区”签约7套，“马尾区”签约1套。

　　图二为2024年2月19日-3月3日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约面积报出11123㎡，环比前一周小幅减少851㎡，降幅为7.10%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别 4943㎡和4454㎡，环比前一周分别减少33.77%和增加44.32%。

　　剩下三个行政区签约面积均不足1000㎡。分别为“台江区”签约893㎡，“鼓楼区”签约684㎡，“马尾区”签约149㎡。

　　图三为2024年2月19日-3月3日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约275套，环比起那一周减少804套。

　　上周七县（市）区住宅签约套数全部低于百套。“闽侯”位列第一，仅签约95套，环比前一周减少6套。

　　“连江”和“永泰”位列二、三两位，上周分别签约54套和44套，环比前一周分别减少18套和23套。

　　“闽清“、“长乐”和“福清”位列四到六位，上周分别签约30套、25套和19套，环比前一周全部出现下降。

　　剩下的“罗源”仅签约8套，位列垫底。

　　图四为2024年2月19日-3月3日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积仅报出28915㎡，环比前一周减少102415㎡，降幅高达77.98%。

　　“闽侯”上周位列榜首，签约面积报出8702㎡，环比前一周减少12.40%。

　　“连江”、“永泰”和“福清”位列二到四位，上周分别签约5461㎡、4453㎡和4081㎡，环比前一周全部出现下降。

　　“闽清”和“长乐”位列五、六两位，上周分别签约2703㎡和2635㎡，环比前一周同样大幅下跌。

　　“罗源”上周仅签约880㎡，连续两周位列垫底。