一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、五大国有行齐发声，多家银行火速出手。当前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五大国有行，招商银行、中信银行、光大银行等股份行已火速“出手”，全面部署相关工作，支持房地产项目合理融资需求取得实效……【详细】；

　　2、福建存量房贷利率下调。就房贷而言，每名借款人的重定价日不同。如果重定价日为年初，调整后的房贷利率约为4.3%；如果选择放款日，那么执行的LPR为放款日最近一个月相应期限LPR，下调后的房贷利率约为4.2%……【详细】；

　　3、福建补助10.74亿元！推进保障性安居工程建设。根据计划，2024年全省计划发展保障性租赁住房2.65万套，缓解城市租赁住房供需矛盾，提升租赁住房居住品质；发放租赁补贴8868户，缓解公租房供需矛盾……【详细】；

　　4、福州城区拟出让18幅地块。近日，市自然资源和规划局发布《关于近期公开出让经营性用地清单的公告》，拟出让18幅地块，将建商品住宅、安置型商品房、保障性租赁住房等……【详细】；

　　5、地铁4号线后通段盾构区间已完成93.33%。截至目前，地铁4号线后通段盾构区间已完成93.33%，剩余洪金区间右线1台盾构正在掘进。据悉，地铁4号线后通段争取在今年内开通运营……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，尽管春节长假，但各家银行加速推进地产融资，银行业也持续发声支持房地产项目融资。

　　工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行召开城市房地产融资协调机制专项会议，公布了相关工作的部署情况和成效进展。

　　除了国有行之外，各大股份行、城商行也迅速响应相关要求，推动城市房地产协调机制工作加快落地见效。

　　除此之外，2月18日央行开展5000亿MLF操作！市场人士综合分析认为，MLF连续超额续作，银行体系流动性合理充裕，即将公布的贷款市场报价利率（LPR）还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。

　　上周春节长假，大部分人处于休假状态，也是一年当中网签数据最少得时段，但无论如何，所有的政策利好持续显效中，一年之始，楼市也应该有新的迹象。

　　表一为2024年1月22日-2月18日福州五行政区住宅签约明细表。受到春节长假影响，上周福州五区住宅仅签约20套，环比前一周减少40套。

　　签约面积仅报出1922㎡，环比前一周减少4975㎡，降幅为72.13%。

　　表一为2024年1月22日-2月18日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅仅2月19日又签约，其余六天均为零签约。

　　签约套数报出113套，环比前一周减少591套；签约面积报出13187㎡，环比前一周减少94616㎡，降幅高达87.76%。

　　自此，上周福州全市住宅仅签约133套，环比前一周减少631套；签约面积报出15109㎡，环比前一周减少86.82%。

　　这是遇到春节长假特殊行情所致，预计新年开工只有，网签数据会逐步恢复。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年2月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。受到春节长假影响，上周福州五区住宅仅签约20套，环比前一周减少40套。

　　“仓山区”签约16套位列榜首，环比前一周减少12套；“晋安区”签约4套位列第二，环比前一周减少21套。

　　剩下三个行政区上周均为零签约。

　　图二为2024年2月5日-18日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅仅签约面积1922㎡，环比前一周减少4975㎡，降幅为72.13%。

　　“仓山区”和“晋安区”上周分别签约1362㎡和560㎡，位列前两位，环比前一周分别减少60.19%和78.12%。

　　剩下三个行政区均为零签约。

　　图三为2024年2月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出113套，环比前一周减少591套；

　　“福清”、“长乐”位列前两位，上周分别签约45套和43套，环比前一周分别减少443套和增加20套。

　　“永泰”签约10套，位列第四位，环比前一周减少5套。

　　剩下四个县签约套数均不足10套。分别“闽清”、“连江”签约6套，并列第四位；“闽侯”签约3套，位列第五；“罗源”零签约，位列垫底。

　　图四为2024年2月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约约面积报出13187㎡，环比前一周减少94616㎡，降幅高达87.76%。

　　“福清”和“长乐”位列前两位，上周分别签约6687㎡和3871㎡，环比前一周分别减少92.19%和增加71.20%。

　　“永泰”签约1047㎡，位列第三，环比前一周减少75.67%。

　　“闽清”和“连江”位列四、五两位，上周分别签约657㎡和655㎡，环比前一周均大幅下降。

　　以往强势的“闽侯上周仅签约267㎡，环比前一周大幅下降97.60%。“罗源”上周零签约，位列垫底。