一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、前横闽江大桥即将开建。前横闽江大桥项目作为福州主城区规划的最后一座跨江大桥，是目前全国最大的两跨无系杆下承式拱桥，建成后可实现30秒“飞跨”闽江。未来将串起城区东部的“2.5环”与新店片区、贵安片区、连江、琅岐、长乐机场、滨海新城形成快速联系……【详细】；

　　2、福州701套配售型保障房开建。2023年12月27日，福州双龙新居项目正式开工建设，该项目用地面积20亩，总建筑面积5.56万平方米，规划建设保障性住房701套，预计售价价不超过6000元/㎡……【详细】；

　　3、福州出台楼市新政！有效期2年。福州四城区（鼓楼、台江、仓山、晋安）内合法建设的住宅、单位宿舍等存量住房，在满足房屋安全、符合规划条件的前提下，可以装修改造后盘活为保障性租赁住房……【详细】；

　　4、福州四环前期工作已启动。根据《福州都市圈高快速路网一体化发展专项规划》，福州四环（含荆上大桥）项目前期工作已启动，目前已完成路线初步方案研究，下阶段将加快推进项目前期报批工作，计划“十四五”期间项目动建……【详细】；

　　5、1月1日起，房贷利率将下调！2024年1月1日就要到了，不少房贷族将迎来一份“新年大礼”！由于房贷利率重定价周期为12个月，如果购房者选择的重定价日为1月1日，其房贷利率将在次年1月1日发生变化……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州出台楼市新政。

　　房管局下发通知，明确，四城区（鼓楼、台江、仓山、晋安）内合法建设的住宅、单位宿舍等存量住房，在满足房屋安全、符合规划条件的前提下，可以装修改造后盘活为保障性租赁住房。

　　市场分析认为，盘活存量住宅转为保障性租赁房，后续将会让租房一族受益。

　　同样在上周，福州双龙新居项目正式开工建设，该项目作为全国首单获得国开行专项贷款支持的标志性项目，合计配建701套配售型保障房，售价不超过6000元/㎡。

　　福州房管局表示，双龙新居计划优先面向具有六城区户籍、住房和收入困难群体配售，剩余房源面向在六城区稳定工作生活的住房困难的企业职工家庭配售。

　　在商品房与保障房分开的行业发展新模式之下，福州在住房保障方面持续发力。下一步，如何促进商品房需求入市，增加购买力，为楼市再度引来活水成为重中之重。

　　毕竟，直到年底，网签数据仍未出现明显改善。

　　表一为2023年12月4日-31日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出483套，环比前一周减少59套。

　　签约面积连续三周保持在五万平米以上，上周报出50216㎡，环比前一周减少2012㎡，降幅为3.85%。

　　表二为2023年12月4日-31日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出421套，环比前一周增加94套。

　　签约面积方面，上周在福清大户型集中签约带领下，报出58458㎡，环比前一周增加19936㎡，增幅为51.75%。

　　自此，上周福州全市住宅签约904套，环比前一周增加35套；签约面积重新突破10万平米，报出108674㎡，环比前一周增加19.75%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年12月18日-31日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出483套，环比前一周减少59套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约270套和158套，环比前一周分别减少12套和75套。

　　“马尾区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约29套和25套，环比前一周分别增加19套和18套。

　　“鼓楼区”垫底，上周仅签约1套。

　　图二为2023年12月18日-31日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约面积报出50216㎡，环比前一周减少2012㎡，降幅为3.85%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约26071㎡和15265㎡，环比前一周分别减少7.81%和26.80%。

　　“马尾区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约4169㎡和4615㎡，环比前一周双双上涨。

　　剩下的“鼓楼区”仅签约96㎡，位列垫底。

　　图三为2023年12月18日-31日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出421套，环比前一周增加94套。

　　“闽侯”和“福清”位列前两位，上周分别签约187套和112套，环比前一周分别增加5套和56套。

　　“连江”、“长乐”和“永泰”位列三到五位，上周分别签约43套、35套和26套，环比前一周分别增加14套、13套和9套。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约11套和7套，环比前一周分别增加8套和减少3套。

　　图四为2023年12月18日-31日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出58458㎡，环比前一周增加19936㎡，增幅为51.75%。

　　上周“福清”和“闽侯”签约面积均超过一万平米，分别报出28822㎡和16943㎡，环比前一周分别增加113.82%和1.15%。

　　“连江”、“长乐”和“永泰”位列三到五位，上周分别签约4268㎡、3962㎡和2627㎡，环比前一周分均出现上涨。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约1132㎡和704㎡，所占份额不大。