一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、保障性住房不得上市交易！规划建设保障性住房工作部署电视电话会议4日在京召开，会议明确，保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。相关部门要抓紧完善政策体系，各地要加强领导力量，抓好组织实施，强化项目建设全链条监管，确保保障性住房建设取得预期成效……【详细】；

　　2、全国二手房交易量占比达37.1%。今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量……【详细】；

　　3、三盛控规退市。2023年12月20日，三盛控股公告称，香港联交所决定自2023年12月27日起取消该公司的上市地位。这也使得三盛控股成为继新力控股、南海控股、嘉年华国际之后，2023年第四家从港股退市的房企……【详细】；

　　4、11月70城二手房价无一上涨。12月15日，国家统计局发布数据显示，11月全国70个大中城市二手房价格无一环比上涨，这种情况是有统计以来首次出现。分析人士认为，一方面，在市场下行期，二手房业主的情绪更容易出现波动，抛售行为更加普遍……【详细】；

　　5、又一房企破产预重整，恒大持股49%！2023年12月21日，A股上市房企中福海峡（平潭）发展股份有限公司发布“关于申请控股子公司破产预重整的公告”。拟申请破产预重整子公司“福建中福海峡建材城有限公司”福州恒大持股49%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4大板块18个方面工作。

　　其中，住房和房地产板块，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。

　　此外，要坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。

　　分析认为，房地产行业在经历了两年多的市场超调后，随着供需两端政策协同发力，“有利因素”正在不断增加，2024年房地产市场有望逐步实现筑底企稳。

　　这一点，从最近政策放松之后，北京、上海、深圳等一线城市成交量出现大涨就可以看到。当然我们最关心的福州，临近月底，网签量同样迎来一波上涨。

　　表一为2023年11月27日-12月24日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数再次增加到542套，环比前一周增加37套。

　　签约面积不升反降，报出52228㎡，环比前一周减少2464㎡，降幅为4.5%。

　　通过测算得出，上周签约套数面积为96.36㎡，环比前一周缩小11.94㎡。

　　表二为2023年11月27日-12月24日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出327套，环比起那一周减少53套。

　　签约不降反升，报出38522㎡，环比前一周增加1661㎡，增幅为4.5%。再试一次出现这种情况，主要原因在于福清的签约比重较大所致。

　　至此，上周福州全市住宅签约869套，环比前一周减少16套；签约面积再次站上9万平米大关，报出90750㎡，环比前一周微降0.87%。

　　其中，在金鼓郡、象屿国贸星璟原等安商房楼盘集中网签之下，福州五区连续两周环比增长。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年12月11日-24日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数再次增加到542套，环比前一周增加37套。

　　“仓山区”和“晋安区”上周签约套数均超过200套，分别报出282套和233套，环比前一周分别增加23套和77套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约11套和10套，环比前一周均增加2套。

　　剩下的“台江区”上周仅签约6套，环比前一周减少67套。

　　图二为2023年12月11日-24日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出52228㎡，环比前一周减少2464㎡，降幅为4.5%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周签约面积分别报出28281㎡和20856㎡，环比前一周分别增加14.67%和37,96%。

　　“马尾区”位列第三，上周签约1546㎡，环比前一周增加8.94%。

　　剩下的两个行政区签约面积均不足一千平米，分别为“台江区”签约892㎡，“鼓楼区”签约653㎡。

　　图三为2023年12月11日-24日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出327套，环比起那一周减少53套。

　　“闽侯”上周依然一家独大，签约套数报出182套，环比前一周减少41套。“福清”位列第二，上周签约66套，环比前一周增加17套。

　　“连江”和“长乐”位列三、四两位，上周分别签约29套和22套，环比前一周分别减少23套和增加2套。

　　剩下三个县签约套数均不足20套，分别为“永泰县”签约15套，“闽清县”签约10套，“罗源县”签约3套。

　　图四为2023年12月11日-24日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出38522㎡，环比前一周增加1661㎡，增幅为4.5%。

　　“闽侯”和“福清”签约面积均突破一万平米，分别报出13479㎡和16749㎡，环比前一周双双出现上涨。

　　“连江”和“长乐”位列三、四两位，上周分别签约3111㎡和2288㎡，环比前一周分别减少32.2%和增加1.73%。

　　剩下三个县签约面积均不足2000㎡，分别为“永泰县”签约1557㎡，“闽清县”签约1052㎡，“罗源县”签约286㎡。