一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、六大银行集体表态支持房企融资。房企渴望融资“活水”的当下，国有六大行(农业银行、建设银行、交通银行、工商银行、中国银行、邮储银行)已全部完成与房地产企业的座谈等交流……【详细】；

　　2、百强房企销售走低。1至11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点，销售额同比连续5个月下降。11月单月，TOP100房企销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%……【详细】；

　　3、1-10月福州发放个人住房公积金贷款9950户。1-10月缴存住房公积金136.84亿元，同比增长20.39%；提取住房公积金105.73亿元，同比增长33.28%；发放个人住房贷款9950户、56.34亿元，分别同比增长33.95%、41.06%……【详细】；

　　4、福州投资46.67亿元，建东“2.5环”。前横路快速化改造工程位于晋安区、台江区，起于鳌峰路（起点接前横闽江大桥接线工程），向北延伸途经光明港、远洋路、前屿路、福马路、化工路、横屿路、鹤林路，终点与三环园中互通相接……【详细】；

　　5、厦门建发年度地王项目备案名揭晓。福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，福州鼓楼新盘“云启公馆”项目已于12月5日通过备案报建。该地块楼面地价38524元/㎡，仅次于2016年阳光城竞得的福州宗地2016-11地块（阳光城龍庭路95號），成为年度“地王”……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，中指研究院数据显示，11月单月，TOP100房企销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。

　　市场走势与房企的销售表现一致，除个别城市“以价换量”录得成交量回升以外，多数城市房地产市场活跃度回落。

　　房企的销售走势折射了整体楼市的变化，多数重点城市的楼市表现也在下行。

　　基于此，市场预测认为，政策有望进一步调整。继9月份释放了包括“认房不认贷”、“优化限购”等政策之后，近期，监管层也计划加大对房企融资的支持。

　　近期，国有六大行已全部完成与房地产企业的座谈等交流。

　　围绕着“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，各大银行在近期与房企就需求等情况进行的交流沟通，旨在通过加强银企对接，助力构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。

　　尽管，国家政策支持房企合理融资需求信号如此强烈，但市场签约量依然无动于衷，楼市止跌反弹的路依然路漫漫。

　　表一为2023年11月13日-12月10日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出187套，环比前一周减少104套。

　　签约面积再度跌破2万平米大关，仅报出19310㎡，环比前一周减少16856㎡，降幅高达46.60%。

　　表一为2023年11月13日-12月10日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）住宅签约套数报出373套，环比前一周减少101套。

　　签约面积方面，上再度跌破五万平米大关，仅报出47175㎡，环比前一周减少9290㎡，跌幅为16.45%。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数报出560套，环比前一周减少205套；签约面积66485㎡，环比前一周减少28.22%。

　　以往五行政区和七县（市）区一般情况都会有一边环比出现上涨，而在上周却出现全线下跌的趋势。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年11月27日-12月10日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出187套，环比前一周减少104套。

　　“仓山区”是上周唯一签约套数超过百套的行政区，报出115套，环比前一周增加27套。

　　“晋安区”位列第二，上周签约56套，环比前一周减少53套。

　　“马尾区”和“台江区”上周签约套数均为8套，环比前一周分别减少28套和47套。

　　“鼓楼区”上周零签约，继续位列垫底为止。

　　图二为2023年11月27日-12月10日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出19310㎡，环比前一周减少16856㎡，降幅高达46.60%。

　　“仓山区”是上周唯一签约面积超过一万平米的行政区，报出11851㎡，环比前一周增加25.47%。

　　“晋安区”位列第二，上周签约5338㎡，环比前一周减少58.59%。

　　“马尾区”和“晋安区”位列三、四两位，环比前一周双双下跌。

　　“鼓楼区”上周领签约，位列垫底。

　　图三为2023年11月27日-12月10日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）住宅签约套数报出373套，环比前一周减少101套。

　　“长乐”是上周唯一签约套数超过百套的地区，报出108套，环比前一周减少159套。

　　“闽侯”、“连江”位列二、三两位，上周分别签约95套和80套，环比前一周分别减少9套和增加52套。

　　“福清”、“永泰”位列四、五两位，上周分别签约58套和20套，环比前一周分别增加6套和3套。

　　剩下的“闽清”和“罗源”上周分别签约9套和3套，环比前一周分别增加5套和1套。

　　图四为2023年11月27日-12月10日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）住宅签约套数报出报出47175㎡，环比前一周减少9290㎡，跌幅为16.45%。

　　“福清”和“长乐”位列前两位，上周分别签约14529㎡和13031㎡，环比前一周分别增加105.6%和减少63.07%。

　　“连江”和“闽清”位列三、四两位，上周分别签约8438㎡和8043㎡，环比起那一周一升一降。

　　身下三个县签约面积均不足2000㎡，分别为“永泰”签约1997㎡，“闽清”签约1012㎡、“罗源”签约395㎡。