海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，福州鼓楼新盘“云启公馆”项目已于12月5日通过备案报建。

　　“云启公馆”项目法人单位为福州兆臻房地产开发有限公司，备案号为闽发改备[2023]A010124。

　　据了解，“云启公馆”对应地块为鼓楼区高工小区旧改出让地块，从拿地到备案报建仅耗时17天。

　　“云启公馆”占地36.99亩，楼面价38524元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2023年11月18日，　经过90轮竞价，16号竞买人福州兆臻房地产开发有限公司（厦门建发）以23.75亿竞得福州宗地2023-40号，楼面地价38524元/㎡，溢价率23.31%。

　　需要指出的是，福州宗地2023-40号楼面地价38524元/㎡，仅次于2016年阳光城竞得的福州宗地2016-11地块（阳光城龍庭路95號），成为年度“地王”。

　　福州宗地2023-40号对应楼盘即为“云启公馆”项目。

　　出让公告显示，“云启公馆”所在的福州宗地2023-40号位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：24660平方米（合36.99亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　目前，厦门建发在外地开发多个案名带有“云启”楼盘，比如杭州的“建发·云启之江”、厦门的“建发·首开·金茂云启东方”。

　　“云启公馆”只是福州宗地2023-40号的备案名，后期还将会有项目的推广名。

　　很多人在猜测，“云启公馆”的推广名会不会叫“建发·云启鼓楼”呢？相信按照厦门建发的速度，用不了多久就将揭晓。

　　福州鼓楼核心区房价从此泾渭分明

“云启公馆”位置示意图

　　8月25日，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》明确，推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

　　这就意味将推动新一轮“房改”，也就是通常所讲的“商品房归商品房，保障房归保障房”的行业发展新模式。

　　也因此，从2023年第六轮土拍开始，就已经取消商品房限价条款，理论上只要市场可以接受，“云启公馆”项目可以卖出无限高。

　　作为福州楼市的指标地块之一，市场都在关注，这个地王项目最终会以什么样的价格入市！

　　可以肯定的是，“云启公馆”之后，福州鼓楼核心区的房价将泾渭分明！

　　毕竟，榕圣市政第四轮土拍兜底的东大新村纯安置地块（即东大雅苑）楼面价才9450元/㎡，“云启公馆”与“东大雅苑”的距离也就几百米。