一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、住建部“一把手”对房地产市场作判断。1月11日，新华社播发对住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹的专访报道。倪虹表示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果……【详细】；

　　2、四部委召集房企开会。日前，央行、住建部等四部委联合召集包括万科、保利、华润、龙湖、金地等房企开会。部分央企在会上阐述了自身诉求，希望适当放松对预售资金的监管，因为这些企业现在也受到一定的影响……【详细】。

　　3、1-10月福州房地产销售呈增长态势。1-10月，全市商品房销售97550套，同比增长4.95%,销售面积694.34万平方米，同比增长8.53%；二手房成交49724套，同比增长30.53%，成交面积454.19万平方米，同比增长35.38%……【详细】；

　　4、福州四幅地块取消出让。11月9日，福州市自然资源和规划发布补充公告，因出让条件调整，宗地2023-35号、36号、37号、38号地块取消出让。 意味着11月14日仅有中洲岛（2023-39号）一幅地块将进行出让……【详细】；

　　5、福州一地区购房补贴政策延长、范围扩大。《永泰县关于聚人才惠民生购房补贴政策》受理时限延长至2024年8月31日，即申请人需在2022年9月1日至2024年8月31日期间网签并完成不动产登记……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，住建部“一把手”倪虹接受新华社专访，对今年房地产形势作出判断。

　　倪虹表示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果。

　　数据显示，1到10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。

　　事实上，福州的官方数据也印证了上述观点。福州市不动产登记和交易中心公布数据显示，1-10月，全市商品房销售97550套，同比增长4.95%,销售面积694.34万平方米，同比增长8.53%。

　　二手房成交49724套，同比增长30.53%，成交面积454.19万平方米，同比增长35.38%。一定程度，对于新房交付的疑虑，导致更多购房者选择购买二手房。

　　一定程度上，新房市场涉及方方面面，影响面要比二手房更广。只有新房市场企稳，楼市才有望走出困境。

　　只是，新房市场至少进入11月以来，依然持续低迷。

　　表一为2023年10月16日-11月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约奥数报出222套，环比前一周增加18套。

　　签约面积不升反降，仅报出19814㎡，环比前一周减少3851㎡。通过测算，上周福州五区住宅签约套均面积为89.25㎡，环比前一周缩小26.75㎡。

　　表二为2023年10月16日-11月13日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出272套，环比前一周减少58套。

　　签约面积报出32666㎡，环比前一周减少685㎡，降幅为2.05%。

　　自此，上周福州全市住宅签约494套，环比前一周减少40套；签约面积52480㎡，环比前一周减少7.95%。

　　两组数据再报低位，进入十一月以来，福州楼市低迷依旧。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年10月30日-11月12日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出222套，环比前一周增加18套。

　　“晋安区”是上周唯一签约套数超过百套的行政区，报出149套，环比前一周增加70套。

　　“仓山区”位列第二，上周签约62套，环比前一周减少14套。

　　剩下的三个行政区签约套数均不足10套。分别为“马尾区”签约8套，“台江区”签约2套，“鼓楼区”1套，所占份额很小。

　　图二为2023年10月30日-11月12日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出19814㎡，环比前一周减少3851㎡。

　　“晋安区”是上周唯一签约面积超过一万平米的行政区，报出12626㎡，环比前一周增加47.07%。

　　“仓山区”位列第二，上周签约5813㎡，环比前一周减少29.36%。

　　剩下的三个行政区签约套数均不足1000㎡。分别为“马尾区”签约910㎡，“台江区”签约362㎡，“鼓楼区”103㎡。

　　图三为2023年10月30日-11月12日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出272套，环比前一周减少58套。

　　“连江”、“福清”和“闽侯”上周签约套数较为接近，分别签约77套、72套和71套，环比前一周两增一减。

　　“长乐”、“罗源”和“永泰”位列四到六位，上周分别签约21套、16套和12套，环比前一周分别两减一增。

　　剩下的“闽清”过去两周签约套数均为3套。

　　图四为2023年10月30日-11月12日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出32666㎡，环比前一周减少685㎡，降幅为2.05%。

　　“福清”是上周唯一签约面积突破一万平米的地区，报出13764㎡，环比前一周减少47.25%。

　　“连江”和“闽侯”位列二、三两位，上周分别签约7179㎡和6143平米，环比前一周分别增加160.1%和减少61.86%。

　　“长乐”、“罗源”和“闽清”位列三到六位，上周分别签约2201㎡、1770㎡和1304㎡，环比前一周涨跌互现。

　　剩下的“闽清”上周仅签约305㎡，位列垫底。