一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、8月福州全市住宅签约量创19个月新高。2023年8月福州全市住宅签约签约5754套，环比7月增加1477套，自2022年1月以来首次突破5000套，达到5724套，仅次于2021年12月的5855套……【详细】；

　　2、两部门：降低存量首套住房贷款利率。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款……【详细】；

　　3、一线城市全面落地“认房不认贷”。9月1日，上海、北京宣布执行“认房不认贷”政策。其政策文本与广州、深圳基本一致，并未如此前部分业内人士所猜测的那样仅分区执行，力度超出市场预期……【详细】；

　　4、七幅底价成交！福州拍出9幅地，揽金16.64亿！9月1日，福州市举行2023年第二次公开出让国有建设用地使用权活动。经过一个半小时拍卖，除福州宗地2023-19号现场无人竞价取消出让外，另外九幅地块全部拍出，总成交金额16.64亿……【详细】；

　　5、福州将建大学城二期，占地9000亩。8月30日，福州新区官网刊发一则报道，介绍福州新区挂牌八周年以来，各项事业建设取得最新进展。本次官媒报道，再次明确福州新区将建职教城，“大学城二期”也是官方的首次提法……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，楼市正式进入“金九”，政策持续发力。

　　8月30日，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市人民政府办公厅下发通知，优化调整房地产限购政策。

　　通知明确，福州市非五区户籍限购套数将从1套放宽至2套，多孩家庭可购买第三套，允许居民将存量住房出租后再购1套。

　　紧接着，中国人民银行、国家金融监督管理总局下发通知，明确降低存量首套房贷利率、调整二套房贷利率、调整首付款比例等。

　　随后，北京、上海、深圳、广州四大一线城市相继官宣“认房不认贷”，业内分析认为，这意味着全国房地产市场的底部或已确立。

　　一石激起千层浪，部分上海在售楼盘深夜接待购房者、发布销售“喜报”的视频和图片，在社交媒体上被广泛转发，甚至有楼盘访客量增近4倍。

　　无论如何，经历漫长低迷期的楼市，期待迎来反弹的行情。

　　表一为2023年8月7日-9月3日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约318套，环比前一周减少1套。

　　签约面积则报出38463㎡，环比前一周增加4659㎡，增幅为13.78%。通过测算，上周签约套均面积为120.95㎡，环比前一周扩大14.99㎡。

　　表二为2023年8月7日-9月3日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约1113套，环比前一周减少157套，连续两周突破千套。

　　签约面积方面，上周依然超过10万㎡，报出102644㎡，环比前一周减少17864㎡，降幅为14.82%。

　　自此，上周福州全市住宅签约1431套，环比前一周减少158套；签约面积报出141107㎡，环比前一周减少8.55%。尽管两组数据双双下跌，但网签数据依然保持高位。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年8月21日-9月3日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约318套，环比前一周减少1套。

　　“晋安区”蝉联榜首，上周签约160套，环比前一周减少22套，榕发厦荷郡、云岚居、世茂棠悦山南、建发悦府是签约主力。

　　“仓山区”和“台江区”位列第二、第三，上周分别签约77套和73套，，环比前一周减少2套和增加19套。

　　 “马尾区”上周签约8套，位列第四位，环比前一周增加6套。“鼓楼区”上周领签约，位列垫底。

　　图二为2023年8月21日-9月3日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出报出38463㎡，环比前一周增加4659㎡，增幅为13.78%。

　　“晋安区”和“台江区”签约面积双双破万，分别报出15734㎡和12494㎡，环比前一周分别增加4.64%和22.46%。

　　其中，“台江区”建发璞云、国贸天琴樾、阳光城檀境为签约主力。

　　“仓山区”位列第三，上周签约8937㎡，环比前一周增加9.99%。

　　“马尾区”位列第四，上周签约1298㎡，环比前一周增加1136㎡。“鼓楼区”上周领签约，位列垫底。

　　图三为2023年8月21日-9月3日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约1113套，环比前一周减少157套。

　　上周“闽侯”继续发力，签约套数依然达到767套，环比前一周减少39套。

　　“长乐”位列第二，上周签约151套，环比前一周减少155套。

　　“福清”和“连江”位列三、四两位，上周分别签约87套和61套，环比前一周分别减少20套和增加44套。

　　“永泰”、“罗源”和“闽清”位列五到七位，上周分别签约18套、16套和13套。

　　图四为2023年8月21日-9月3日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约102644㎡，环比前一周减少17864㎡，降幅为14.82%。

　　“闽侯”蝉联榜首，上周签约64924㎡，环比前一周减少6.42%，所占整体份额依然过半。

　　“长乐”和“福清”位列二、三两位，上周分别签约14512㎡和11653㎡，环比前一周双双下降。

　　“连江”位列第四，上周签约6342㎡，环比前一周增加280.9%。

　　剩下三个县签约面积均不足2000㎡，分别为“罗源”签约1995㎡、“永泰”签约1844㎡、“闽清”签约1374㎡。